虽然说二手房的优势很明显，相对新房来说，二手房的情况是看得见摸得着的，而且二手房价格比新房价格更低，但是最近这一两年，二手房却不再吃香了，稍有经济条件的家庭都去购买新建商品房，二手房挂牌量激增，各城市二手房市场呈现有价无市的局面。
据统计，一线城市的房子的空置率达到了20-25%，远超国际上10%的警戒线，而二三线城市空置率达到了25-30%，四五线城市更是达到了30%以上。现在是二手房过剩的时代来临，如今二手房业主要想将房子变现的难度会越来越高，为什么大家对二手房的需求量下降了呢？
其一，很多二手房业主抱着侥幸的心理，不愿意在二手房上面过多的让利，这直接导致二手房成交量过低。而现在开发商，为了能尽快回笼资金，对商品房却是在打折促销，现在有的地方房价出现倒挂的情况，就是新建商品房价格要低于二手房。这就导致了购房者更青睐于购房新建商品房。
其二，从今年开始央行规定各家银行的居民贷款不得超过新增贷款总额的30%，各银行也纷纷上调二手房的贷款门槛，现在二手房贷的难度越来越大，申请二手房贷的时间大幅延长，像20年房龄以上的老房子，银行已经停止放贷。同时，银行还上调了二手房的房贷利率。如此一来，大家都去购买新建商品房，二手房市场成交量骤降，出现了有价无市的局面。
其三，现在各城市的住房空置率是居高不下，有钱人都把财富集中在房产上面，现在拥有二套住房家庭的占比达到了40%，三套房以上家庭的占比达到了10.5%。所以，很多人都持有了二套以上的房产。
