今年是楼市的大年，各种政策层出不穷，能感受到高层对于房地产泡沫的重视程度越来越高了。浙江的绍兴就出台了二手房指导价政策，成为了全国第一个出台二手房指导价的三四线城市。
咱们国内的政策都是带有前瞻性的，也就是说在这个政策没出台之前，地方上应该早就把文件拟好了，只是在一个合适的时间发布，而这个政策后期所起到的作用，也应该都考虑安排到。那么现在我们再来看绍兴出台二手房指导价，这背后是什么？
绍兴出台的这个二手房指导价，它的背后不单单只是一个二手房指导价，而是意味着浙江有可能成为我们全国第一个房地产税普及的省，或者说是房地产税试点城市最多的省。大家应该知道，房地产税要征收的一个前提就是当地二手房要有二手房指导价，要以为税基来进行收税，而现在浙江已经有两个城市，一个宁波，一个绍兴都出台了二手房指导价，再加上后期肯定要出台二手房指导价的杭州，那么浙江至少有3个城市会出台二手房指导价，而到现在为止，其他的省最多只有一个城市有二手房指导价，而浙江却有这么多，大家想想这背后是什么？如果说是因为绍兴房价涨幅太高，所以才出二手房指导价，这个也根本不现实，因为去年、今年绍兴房价是上涨了，但是涨幅绝对没有苏北那几个城市多，所以绍兴出台二手房指导价，大概率是有统一的安排的，不是自己单独要出。
那么在这种背景下，浙江就是成了最合适的地方，首先浙江是从强二线中的王者，杭州，到底下比较穷的三四线城市，应有尽有，而最关键的是浙江成为了共同富裕的省，这是全国唯一的。
如果说浙江真的开征房地产税，那么浙江的楼市，有可能会成为全国这一轮房价调控中跌幅最高的地方，比深圳、广州也就是大湾区那边还要多。因为现在浙江的楼市其实也比较虚，浙江的房价正在跌了两轮，第一次是在2011年温州房价崩盘，然后引发了连锁反应，杭州、绍兴、宁波等多个城市房价大跌，然后浙江楼市就陷入了自我养伤的阶段，一直到了2016年去库存，又开始闹腾了2年，到了2018年到顶，2018年顶部之后一直到2020年初，又是一个下跌期，然后再就是这波上涨，浙江的房价一直都是大涨大跌。
建议现在在浙江买房的人，除非是真的刚需，否则的话，最好观望一下。如果买了，那么就把资金链再看一遍，以防房价下跌后期的资金链出现问题。
从现在的全国楼市来看，二手房指导价已经很明显了，不是只有一二线城市会出，而是全国所有城市都会陆续出台，有的城市现在没出也不要太高兴了，因为早晚会轮到你的城市。这是一个趋势，不会改变的。
未来的调控的思想是不准房地产发生全面性的塌陷，但是局部的房价大跌，还是可以允许的，只要不影响大盘就行，必要的时候可以牺牲几个地方房价，来树个榜样。大家不要觉得这不可能，因为从这次对课外培训的调控大家就能看得出来，为了以后一些长期利益，是可以接受牺牲一部分人利益的，大家想想这次课外培训损失得有多惨，全国多少人靠这个吃饭，结果这个碗说砸就给你砸了。在全国这几百个城市之中，选几个出来当做房价下跌的典型例子，是完全可以在接受范围内的。
以后二手房市场会被尽量锁起来，让其卖不出去，也很难买，最终成为一个固定的东西锁在那。既然无法解决房地产泡沫问题，那么就把流动性降到最低，没有了高速的流动性，泡沫就不容易破。这是现在楼市调控的大概思路。
如果你是卖房的人，建议你最好在你所在城市调控还没出之前，赶紧卖房，哪怕降点钱，也要卖掉，你现在看着降了几个点卖掉了，好像是亏了，但是越拖到后面，你价越卖不上去。至于说买房的人，建议你最好等看一下你们城市的下一波调控政策是什么，然后再做打算。
