滨海楼市的变化,新房和二手房的分化

时间:2021-02-20T20:10:33 来源:安居乐业网 点击:

  年来滨海楼市的变化,除了新房和二手房的分化,滨海新区二手房市场自身也发生了不小的变化。

  之前楼市文章有过对新房户型的分析,同样一年以来二手房户型偏好在滨海买房人心中也已经发生了变化,二手房市场选择三居室户型的比例在所有户型中居首位。

  究其原因和之前分析过的年轻群体对户型需求变化息息相关,目前购房主力多为三口之家,自有商品房占比超半数,年轻人不将就,需求决定市场导向。

  当然也与二手房价格走低有密不可分的关系,毕竟花更少的钱能买更大的房子谁不想要呢。

  除去户型选择的变化,二手房自身也在进行分化,延续至今,有一些二手房不仅在各种客观因素的影响下没有掉队,反而脱颖而出,同时有一些二手房也即将失去其投资价值。

  1、全年数据出炉,数据显示次新房开始逐渐被市场接受,未来需求会更大;

  我们先来看几组数据,滨海新区购房人对装修房的看法,有将近一半的购房群体想要购买毛坯房,希望自己进行装修。在购房目的调查中也有将近一半的人群,是希望改善现有居住条件而选择购房的。最后我们通过一组数据可以得知,现代人购房不在仅仅是向老一辈人一样仅仅满足能住,住的舒服就可以了,人们更加注重居住空间,功能空间的布局,不仅住的舒服还要住的更有格调。
 

滨海楼市的变化,新房和二手房的分化

  在三居室占据市场主流的前提下,满足毛坯需求,改善环境,追求格调这些要素的房子除去符合条件的新房,更多选择就集中在了次新房市场。如果说所有新房终究会变成二手房,那么选择符合市场需求,性价比更合适,房源选择更多的次新房领域成为了相当不错的选择。而这一情况会继续持续,滨海新区次新房,也就是交付在2-5年期间的小区可以是大家重点关注对象。

  2、从目前滨海新区进程来看,学区房会在相当长的时间里拥有不可替代的价值;

  学区房一直是滨海新区二手房市场的宠儿,尤其是如今的时代,越来越多的人重视教育,学区房也水涨船高,受到购房人的追捧。无论是一线还是新一线城市,对配套中学校的需求已经占据了需求首位,滨海新区作为天津重要的发展区域,人们对学校的重视可想而知。当然由于学区房临近学校,不仅可以为孩子提供优质的教育资源,同时也会给购房人提供相对安静的居住环境。另外,学区房的配套设施一般都会非常齐全,从书店到公园,从超市商场到便利的交通一般都应有尽有,在塘沽区比较典型的就是新村片区,广州道片区,开发区与生态城教育资源就是更加偏向与一线城市接轨的模式。

滨海楼市的变化,新房和二手房的分化

  3、老破旧选择要谨慎,它们的价值渐渐消失

  滨海新区的老破旧小区也是老生常谈的问题,很多朋友也在咨询,老破旧究竟还有没有必要购买,小编的建议仍旧是不买。除了居住体验差,小区物业管理问题,停车难题等问题,大家还要警惕房贷不好办理这一点,老小区不好办理房贷,特别是那些年限比较早的老小区,能够申请的贷款年限是比较短的。还有的老小区的住宅由于面积太小,申请贷款也不是很好申请。当然有很多朋友提到旧改问题,确实旧改会让一些小区焕发新的活力,但这部分小区也一定是有学区等优质配套特点的小区。

滨海楼市的变化,新房和二手房的分化

  如果是没有任何特点的老破旧,房屋的投资价值一定在渐渐消失,所以奉劝大家宁可不买也不要做“接盘侠”。


(责任编辑:房产小编)
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