天津房价已经到底部了?全是大实话分析!
天津房价是接着降?
还是已经到底部了?
2021年适合买房嘛?
本文就这三个问题,和大家好好聊一聊,大家放心阅读,全是大实话分析
先说结论,后说论据,天津房价,还真就是2021是个底,但是我更愿意说天津房子目前是在底部区域,请注意到底了和底部区域是两回事儿哈,底部区域意味着它至少在底部还得盘旋一段时日,不会立刻快速上涨,而且到底了也说明房价没有什么下降的空间了,毕竟已经在底部了。那天津房价已经到底的理由有哪些呢?
1.人口问题和户口问题
这两天天津落户又上了热门新闻了,新华社都在报道那些花钱就能让你落户天津的事儿,其实天津已经自己严查非常规途径落户这件事儿了,据我所知,已经逮进去不少人了,那这件事儿和房价有什么关系呢?众所周知,天津2018年有了海河英才人才引进计划之后,楼市火热了一阵,但是现在回过头来看看,当年趁热买房的人,又有几个没买贵的?
2019年花钱就能办天津户口,让天津落户一度是非常容易,到了2020,其实天津官方也开始意识到问题了,开始收严收紧,但是依旧没啥太大作用,直到今年2021,彻底严打非法落户天津目前还是限购,天津户口也就是买房的门票,你想买房要么有天津两年社保,要么有天津户口,严打非法落户,短时间内,天津落户又会像2018刚刚有海河英才那会儿一样,可以让天津楼市有一阵儿稀缺性的感觉,而且后面只要官方还有适时的行动跟上,那其实这套组合拳下来,还是起到了一个坐稳房价的作用的。毕竟,水分真的挤的差不多干了。
2.看看二手房市场
提到二手房市场,又会有人说,天津的巨量二手房库存的问题。但是大家想过没有,这些挂出来的房源,有一部分,真的也是业主想挂出来试试水,看看行情如何,毕竟不急缺钱的话,谁也不想赔钱卖,先挂着看看行情先。降价的房源真心都是没啥人看没啥人愿意买的,好房源还是都是涨价了的,这个不能一概而论
而且有个细节不知道大家有没有注意到,其实从2020开始,那些二手房中介门店越来越多了,我家门口附近的联通啊,周黑鸭啊,都改成链家和德祐了,大家可以想一下,如果市场不好,会开那么多新门店嘛?毕竟房租,员工工资都是费用啊。我这个人比较注重细节,二手房门店数量其实挺能反馈出市场当前情况的,市场不好,二手房门店没业绩,撑不住了,关店市场好了,干这个挣钱啊,开店,招人。其实有时看市场好坏就是那么简单,不用听专家的忽悠,自己多听多看,只要多用心,你自己也能发现一些端倪的
3.别让平均房价给忽悠了
很多关注天津学区房的网友都知道,和平河西学区房老破小都涨价了,关注西青宾水西的,津南海教园的,也都发现房价上涨了,搞的买房更犹豫纠结了,但是也有看北辰的网友,发现房价越来越便宜了,还有不买房也没关注楼市的网友,看官方数据,天津房价涨跌都是微微的嘛,经常是百分之零点几的变化,
你感觉的涨,和他感觉的跌,都是大家的亲身体验,为啥会出现差别?为啥大数据上又看不出啥,这得益于统计房价时看的是平均房价,就好比你月入5000,你公司总经理月入10w,你俩一平均,平均薪资5w+,你觉得没挣那么多,总经理也觉得统计的太少了,平均房价也是如此,
所以看一个城市的房价,平均房价能说明问题吗?能!但是如果您真想在这个城市买房,那还真的需要继续下沉,好好研究这个房价是怎么组成的,哪里涨,哪里降,有什么规律,其实这些都有迹可循的
天津目前总体来看,南强北弱,更精确的说是西南强,西青+津南,这两个发展明显强于北辰+东丽。市区的话,二手房里,还能住人的小面积,有学区+地铁的强,没地铁学区的老破小和老破大就弱,平均房价还有一个好处,可以做到精准调控数据,达到官方的既定要求。
4.最新土拍背后蕴藏的事儿
关于土拍,前两天写的文章我觉得总结的很清晰,土拍的结果和我的看法不再过多赘述,这里想说的是,本次天津第一次实行土地集中出让,你看那些地价也能看出,这次土拍2个特别明显的作用,坐稳坐实当前房价,提升相关区域热度,官方有意的把控地价,让房价有一个稳定作用,同时热点区域地价适当增加或降低来刺激市场热度
那为啥会这样做呢?
5.别忘了今年年初开会的那些重点内容
年初天津官方开的那些会,今年严禁各区降价,保房价,这事儿不是说着玩的,我观察了,凡是老百姓举报恶意降价的新房楼盘,官方真的会第一时间介入约谈的,能看出官方保房价的信心
市场选择+官方调控,这两方面综合来看,现在真的是到了底部了,作为我们普通老百姓,买房都是实实在在的,每一个家庭的购房需求也都不一样,买房都希望自己别买贵了,其实今年来看,市场虽然还是一般,但是有一个比较明显的情况,就是宜买不宜卖,真打算买房的,可以开始密切关注天津楼市了,毕竟还是希望大家都能在合适的价格买到合适的房子的。
房价未来趋势如何?真的会崩盘吗?
房价,中国人永远的话题。买了房的,担心房价跌。没买房的,盼着房价跌。会不会崩盘?那么,未来房价趋势如何?先说两个背景:一是最近较为关注的第七次人口普查(“七普”)数据公布了,人口老龄化比想象中更严重,二是房地产税立法改革在沉寂了两年后被财政部长再次提及。因此,我想用这篇文章让大家了解房价:“会不会崩盘?房价该何去何从?”等问题为考虑买/卖房的朋友提供参考。
溯本求源:房价涨跌的本质是什么?
本质是供需:即房屋的供给和需求那又是什么影响供需?而供需的影响因素很复杂;需求是跟价格有关,跟收入有关,跟市场偏好有关;供给是跟生产成本有关,跟制度有关,也跟管制有关。
绝大多数的时候市场的供给和需求所共同决定的价格是能够使得市场处在均衡状态,并且能够有效的配置经济的资源。
需求曲线如下图所示:如果价格高的时候需求就少,如果价格低的时候需求就多。
供给曲线如下图所示:价格越低的时候,市场供应越小,而价格越高,市场供应就越高。
市场偏好,如果你对这个东西越喜欢,越偏爱的话,那就会愿意付出更高的价格,比如要这个房子的人多了,那么整个市场上加起来需求就会比较多,房价也会上涨;这个就是偏好因素影响需求
还有收入水平,当整个社会的经济不断发展,人们的日常消费需求,就会从吃穿用转到服务消费需求,所以决定市场需求的另一个重要意义的因素,就是人的收入水平。
政策包括两个方面:一是对开发商的政策,二是对购房人的政策。政策实施上,国家采取的态度是:因城而异,因时而异。即热点城市政策紧,其他城市政策松;房价普涨时政策紧,房价平稳时政策松。
原理上,制定政策是为了抑制房价,而不同城市、不同时期房价情况也不同,所以政策自然也不同。
关于政策,离不开房地产税。很多人担心房地产税一旦正式推行会对房价造成很致命的打击。实际上,并不会。
背后的原因主要有两点:第一,与其他调控政策不同,房地产税的首要目的在于增加政府的财政收入,而不在于抑制房价。
我国实行土地公有制,政府可以依靠卖地收取土地出让金支撑财政,但是从前些年开始,可售的国有建设用地就已经越来越少,政府也做了大量的土地征收,将农村集体土地变性为国有建设用地,但这一方面激化了社会矛盾,另一方面减少了农用地,甚至是耕地。
简言之,盖好的房子越来越多,能出让的土地越来越少。此时,用房地产税取代土地出让金,从“土地财政模式”变为“税收模式”就是必然了。
所以说,房地产税改革是不是一定会推进,一定会落地?
答案:是的。
但是要加上后半句:主要目标是贡献财政收入,不是抑制房价。第二,市场已经很大程度预期了房地产税的推行,即使政策落地,对房价的冲击也是很有限的。
房地产税立法的过程相当漫长,时间长,市场对房地产税的预期就充分。这就使得在政策落地时,政策对房价的冲击就会很有限。
就房地产税中最受关注的房产税而言,上海、重庆的房产税至今已经试点十年,但两地的房价一直也是随着全国市场波动,过去五年二手房与新房价格平均上涨50%,与其他城市相比并没有显著差异。政府对房地产税立法节奏的控制,恰恰是希望市场能够充分。
消化,避免届时对房价产生不利的影响。
想想,房地产在我国GDP中占有极重要的地位,政府只说过不支持房价过快上涨,有说过要让房价跌吗?别说红头文件,官员讲话也从没这么说过吧。
那我想问你一个问题,是不是房价跌了,人们就会去买便宜的房子呢?房价涨了,难道人们就不愿意买房了吗?
我先举个例子:
这两年有一则新闻引起了大家的关注,在东北有一个城市叫鹤岗,媒体报道出来,说这个房地方的房子1万块钱一套,你没有听错!!!
不是1万块钱一平方米,而是1万块钱一套,而且是装修好的房子,当然后来记者去调查发现真正极端便宜的1万块钱一套房的房子呢,其实是非常老旧的,但是记者也同时说,这种便宜的房价在鹤岗市大量的存在,十几万一套的房子是非常的普遍的。
小伙伴们,如果你加把油的话,可能一两个月的收入就可以到鹤岗去买一套特别便宜的房子,像我们生活在上海,如果你把上海一套的房子给卖到,没准能够在鹤岗买上一百套房子;
那么我们是不是应该说去买这样便宜的房子呢?