2021，已经正式迈入下半场。刚过去的上半年有人说变幻莫测，有人说跌宕起伏，也有人说四平八稳！
1月，年末惊喜收官中，和节前的狂欢中...
2月，今年的小阳春比往年来的更早一些...
3月，是两集中新政的三月...
4月，小阳春未及预期。预期？与2019年持平...
5月，五一五天小长假是惊讶，是上半年峰值...
6月，房价又涨了，历史新高，是结构的上涨...
“七普”两字立中间，回想今年上半年所有的政策，或多或少有些关系。税务局收缴土地出让金、防炒学区房...如果用10秒钟，来说清楚2021上半年天津楼市。
上图可谓上半年政策的汇总，重点包括了“七普”、“两集中”、“人才落户”、分化等，当然字体越大，事件越大。
上半年最惊喜，6月新房价格突破1w8元/㎡。其中，天津二级市场上，供销量、价齐升，市区成交比例上涨，天津2021年上半年新房供应611万㎡，成交634万㎡，成交均价17202元/㎡，供销量、价皆有上涨，市区成交比例上涨，但环城和远郊仍为成交主力，津南、武清两区实力尤为突出
对比半年度的成交结构图，市区更亮了。房价是真的结构性上扬了，通俗一些单价1w8+的房子卖的更多了。
2021年中：第二轮两集中入市 下半年看点多
下半场开始，降准了，首套房贷部分银行上浮了...一轮两集中要入市了，二轮要来了..土地、新房市场活跃度透见天津下半场机会点。
2021下半年天津楼市如何上演？客户又在哪？
从2020上半年天津二手房成交套数热力图上来看：市区——海河南岸二手房动作更多，除了学区房的因素，华苑、王顶堤、李七庄、小海地二手房市场成交量均高，同时拉动了津南和西青的新房成交；滨海——二手房成交主要集中在老塘沽，外滩、杭州道等，客户分向流入于家堡和生态城板块。换个角度，新房市场客户可以就近从“高亮”板块里找。
2021年下：市场五大展望 “稳”字当先，据天津中原研究院下半年市场展望分析，具体以下5大预测：
1.天津市场容量稳定，下半年销售增幅或收窄，房企需提早加速销售。
2.第二、三次两集中供地规模不减、部分房企承压难以入市，优质地块获取机会增加，但需谨慎溢价，警惕地王。
3.激进企业融资受限，投资趋缓，稳健型企业以及国企为主流。
4.地产利润趋薄，未来或进入普通行业，物管资管机会增加。
5.城市更新政策不断深化，存量资产/商服用地或迎来新机遇。
天津下半年楼市，上涨还是下跌？成交量赛过小阳春的红五月，没有“价格战”的年中冲刺……
连7月也比往年有热度。仅上周末两天，贝壳二手房就成交389套，最高日带看量达8128次。这也是近一个月多来的最高带看记录。
截至18日，2021年7月，贝壳二手房已累计成交2332套，只比6月份同期少卖了1套。新房市场，上周末新开盘的两个项目，去化也不错。
◎复地林与里首开158套，周末两天认购109套，去化率约69%。
◎中交天郡首开274套，现场签到约350组，认购241套。
天津瑞府加推128套高层，中户104平米基本售罄，均价39000-40000元/平米。整体来看，淡季不淡。按照往年规律，下半年楼市成交量会高于上半年。2018、2019、2020年，皆是如此。
