上周发布关于凤凰新城的内容之后，我被一位同事给堵墙角了。
房价破4.5W+！凤凰新城凭啥成为唐山的“王炸”片区？
这位同事非常严肃的问我：“唐山的中心是路北我能理解，凭啥路北的中心就是凤凰新城，是远洋城不中吗？你这么说出去了，我们这边房价降下来了你补差价吗？”。
首先，一千个人心中有一千个哈姆雷特，七百六十万唐山人心中也有七百六十万个路北的中心，这个没法反驳。
但是，就唐山房价啥时候降下来这个事儿，房小唐必须给他掰扯掰扯！
“中不中心的先放一边，唐山的房价降不下来！”。
唐山的房价为啥降不下来？说来说去就是这4个原因！
1、人均收入水平提升了
这是最简单、最好理解的。大家回忆回忆，小时候的钱多值钱，一毛钱能买多少东西？
远的不说，就说说大家和刚毕业参加工作的时候相比，收入一定是也有很大提升的。房小唐记得自己第一份工作工资还是1.5K，现在呢，多少还是涨了那么几个K。
所以说，通货膨胀也好，货币贬值也罢。当多数人的收入普遍提高后，房价自然也会第一时间跟进。
2、市中心土地越发稀缺
不得不说，市中心的建设越来越好，想要改善生活的人群也随之增多。
想给孩子更好的教育环境，整套学区房；
周边乡村、外县想要迁移到市区定居，买套改善房；
手里有点钱儿想稳健投资，随手买套房；
……
购买力有了，购买理由五花八门。
说白了，市里已经没有那么多待开发的住宅用地了，想买的人又不会变少，强化了市中心土地的稀缺属性。
3、政府税收，开发商垫付成本增加
每年政府都要花费大量的资金用于城市公共设施建设、维修以及其他一系列支出，政府作为非盈利机构，这笔资金中很大一部分来源于土拍缴纳的税款。
刚刚我们在前面也说了市中心土地资源越来越稀缺，待开发地块越来越少，那么在保证税款金额变动不大的情况下，开发商在拿地过程中的垫付成本也不断升高。
房小唐记得去年凤凰新城的“地王”成交的地面价是16000元/㎡，大家可以大胆畅想一下未来的楼面价会不会一出来就是30000元/㎡以上。
说到底“羊毛出在羊身上”，开发商到最后不会赔本儿赚吆喝，这些税款实际上还是要由广大购房人买单。
4、高端住宅人数比例
这个其实特别好理解，打个比方：清华计划招生100人，那么清华在制定录取分数线的时候一定是以分数排名第100的人为参考，因为必须确保自己的招生名额与实际招生人数相匹配。
同理，很多楼盘在对外开盘放卡前都会对自己的产品做定位。自己的房子要卖给谁、是什么经济水平、什么样的价位踮着脚能够得着……
房源和购房人的经济水平之间相互影响。所以房小唐时刻安慰自己，很多时候可能也不是房价太贵，只是这些房源从一开始就不是为我们这个圈层所准备的（扎心）。
综上所述，唐山的房价在新的政策来临前不会下降。
经过房小唐的一番耐心攀谈，同事不悦的神情渐渐消散，放下了手中的板砖再次开口问道：
“那什么时候才是在唐山买房的最好时机？”
如果没有个千八百万的身价，现在买房就是最好的时机。
趁现在政策没变化，自己还交的起首付，能不抻着就别抻着了！
