多地房贷首付比例下调之后，房贷利率也出现下调。
据央视新闻消息，六家国有大行从2月21日起同步下调了广州地区房贷利率，首套房、二套房优惠审批利率分别下调20个基点。同日，苏州地区也传出部分银行首套房贷利率微降的消息。
类似调整是当前房地产金融市场进一步放松的重要信号。2月份利好政策不断，将不断扭转房地产颓废态势，助力市场交易活跃。
两地房贷利率下调，银行放款提速
2月21日，广州、苏州陆续传出房贷利率下调消息。其中，六家国有大行从2月21日起同步下调了广州地区房贷利率，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
初步测算，贷款200万元、30年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元。
由于房地产市场尚未恢复到正常的景气度，预计后续还有进一步下调的空间。受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。
除房贷利率下调外，更为明显的是，开年以来，银行房贷审批、放款已显著提速。监测数据亦显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。
目前来看，各地房地产政策激活的方法主要包括四种：
一、金融政策放松，即降低首付、降低利率等，减少购房者的购房成本；
二、落户和定居政策，即鼓励大学生、新市民、外来务工人员、三孩家庭等购房，增加购房群体数量
三、财税政策，尤其体现在各地出台的契税补贴和购房优惠等政策，以减少购房者的顾虑和压力；
四、价格政策，譬如通过价格折扣等方法减少购房者的实际支付成本。
后续会有更多城市出台降低首付比例和降低房贷利率的措施，也看好未来在限购限售方面的调整政策出台。
