2016年的时候，国家提出房住不炒，并配合一系列政策，将炒房客赶出了一线城市，从北京后撤的炒房客来到“环京”地区。
涿州最初的房价其实并不是很高，大概在四五千左右，但是由于炒房客的到来，当地的房价一涨再涨。2015年的时候，涿州房价是9000元每平，2016年涨到了18000元每平，2017年更是达到20000每平。
涿州房价2021最新价格是在8500元/㎡左右。当时，没人相信正在劲头上的涿州房价会下跌。
那么涿州房价为什么会低到这种价格呢？原因主要有三：
1、今年房地产泡沫的挤压——今年房地产泡沫的挤压可以说是非常明显的。
2、房地产三条红线的作用——房地产三条红线让很多房企的资金链受到了管控，而开发商为了快速回笼资金只能进行降价的手段。
3、疫情——虽然今年的疫情并不严重，但是对房地产行业的影响依然是非常大的。
目前涿州房价2021年最新价格是在8500元/㎡左右，当然这说的是住宅的最新价格，公寓的最新价格是在6500元/㎡左右，不管是住宅还是公寓项目的房价都要比2020年、2019年等前几年的价格都要低很多。
