观筑御园项目位于马坊镇马坊环岛向西800米处。由观筑集团建设开发,总占地为26940.88平方米,计划总建筑面积为14535.65平方米,其中地上建面10945.79平方米;由13栋三层花园洋房共计134户组成,容积率0.61,车位配比1:1,全部为地上停车位。产品主要以74-95平之间两居和三居为主。 小区中间将会建一会所,里面配套社区活动站、物业管理用房、小型超市、棋牌室、乒乓球室、桌球室等,后面配建标准网球场、羽毛球场、户外活动广场等,方便业主娱乐使用。 项目一至三层建筑外立面采用米黄色仿石涂料,建筑风格是托斯卡纳风格,坡屋顶形式设计,层高为2.8米。每栋楼分为3层,2个单元,一梯二户,南北通透,每个单元仅为6户,大大提高居住的私密性和舒适程度;单个户型的使用率高达89%以上,建筑形式也非常丰富,复式负一层送30㎡左右的下沉小院,性价比相当高。2号楼是两套独栋别墅,其它楼栋户型均为75平左右的南北通透两居室户型。本小区建筑材料以涂料和面砖为主,通过不同尺度的材质对比、富有韵律的线条组合,使整个外立面风格更加鲜明。 此外每栋楼的首层两侧均为下跃式庭院设计,配有下沉式私家花园,下沉庭院与园林有石阶相连,庭院采用日式枯山水的造园手法,创造一个耐人寻味的、静谧、简洁、高雅、有意境的小空间。中间两户为下跃户型且南侧均赠送私家小花园。 小区容积率仅为0.61,该容积率属于别墅项目容积率;可以说0.61容积率在北京的房地产市场是也是不多见的。随着北京城市发展,土地的稀缺性越来越凸显,高容积率的项目会越来越多,然而像这样低容积率的项目会越来越少,价格也会越来越贵。因此我们项目作为城市级的低密度花墅洋房,充分确保了社区的高品质及居住舒适度。
记录时间 | 均价 | 最低价 | 最高价 | 价格说明 |
2016-09-02 | 18500元/平方米 | - | - | |
2016-07-02 | 16000元/平方米 | - | - | |
2016-03-02 | 12000元/平方米 | - | - |
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