租售比角度分析租房还是买房，卖房还是出租房

　　租售比，顾名思义，就是租房的价格与卖房价格的比值。

　　打算买房的人，心理都会有一个衡量：我是买房合适还是租房合适呢？

　　而有房的人，则会纠结，我是趁高价卖房套现合适，还是出租房屋收租金合适？

　　一个“租售比”联系着房地产市场的买房和二手房市场的卖房。他们之间形成一个动态的平衡。租售比，也是国际上用来判断房地产泡沫的重要依据。

　　首先，我们来看一下我国主要一二线城市租售比的情况。

　　（2016年8月数据）

　　从上表我们可以看到，北京2016年8月市区平均租金为123元/m2/月，而同期二手房平均售价为51778元/m2.租售比为421，购买房子的价格除以每个月的租金为421.也就是如果你有套房子用来出租，需要出租421个月才能收回购买房子的成本。房租收益率约为2.85%。

　　对比一下其他城市。南京，在2016年曾引领一轮房价上涨，而成为大家普遍关注的焦点。他的租售比达到了598.也就是说，如果你在南京有一套房屋出租，大概需要50年才能收回成本。

　　在看一下成都。过去十年中，成都的房价上涨相对温和，供求相对稳定，其房地产市场相对比较理性。成都的租售比为218。在成都买房出租，大概需要18年收回成本。收益率约为5.5%.

　　目前，市场上的产品收益率多在3%-4%之间。也就是在成都买房出租的收益高于在成都卖房变现之后买理财产品的收益。

　　再来看一组，中国房价平台提供的一组数字，大概在中国，租售比最夸张的城市是厦门。

　　哪个城市房价最高呢？一般人会回答北京上海深圳

　　哪个城市房价最贵呢？人们会说是厦门。

　　因为厦门的租售比达到了破天荒的63年。也就是在厦门买房出租，需要63年才能收回成本。也就是说，如果你大学毕业之后就开始在厦门买房出租，等到80岁的时候，你才能收回你的买房成本。

　　在我们这个样本中，租售比最低的城市合肥，也需要45年才能收回购房成本。

　　看完了国内，我们来看看国际部分城市的租售比情况。

　　在大家的印象中，伦敦、巴黎房价高、物价高。但大家很容易忽略的是这些地方的房屋租金也很贵。这也就使得这些地区租售比相对比较低。在这些地方买房出租，收回成本的时间比国内要省一半时间。

　　房地产商品与其他商品不同。一是房地产商品不可贸易。伦敦的房价虽便宜，但不能进口到中国。二是中国人均耕地面积在全球都非常少。人口居世界首位。这种矛盾之下，大量人口继续向城市迁移。这种整体环境之下，我国的租售比很难追上世界平均水平。

　　但是很明显，从中你可以知道买房合适买房炒股超级近合适。