房屋成交价格有可能高于市场价值，有可能低于市场价值。在实践中，二手价格一般是按如下方式确定的第一种，同一区域，相近时间内，和同一类房子相比，而得出的价格，第二种，如果是没有参照物，通常采用成本法；建房子，或者卖房子花了多少，而得出的价格。