1.二手房都有房产证的,除非是刚买的,正在过去中,这种情况就是等他产证出来之后再过户就行了。2.产证遗失,房主补办产证再过户。总之一定要有两证才能首付,建议这种单子一定要通过中介公司,有一定的风险的。