有需求才买房，改善型购房也一样

　　有需求才买房，改善型购房也一样

　　去年央行发布房贷新政，放宽首套房认定标准，由此引发了一大波具有改善型购房需求的购房者入市。那么，什么是改善型购房呢？

　　所谓改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。通常，改善型购房可以分为两种：

　　一种是目前居住环境确实较差，如住房面积狭小或者住房地段偏远严重影响生活质量等情况，通常这类人群有改善住房环境的迫切需求,也可称为“改善型刚需”。

　　另一种是对居住质量要求较高，对现有住房条件不满意，为了追求更高的生活质量而购买高端或高品质楼盘，如很多家长为孩子购买高价教育地产或者购买豪宅等。

　　虽然目前全国对于如何定义改善型住房没有统一的标准，但是目前来看，各地对于改善型购房的判断通常有两种方式。

　　一种是以90平米购房面积为分水岭，购买超过90平米的住房会被认为是改善型购房。

　　另一种是以家庭人均面积来判断。如北京公积金规定，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。