毛坯房限价之下，用高精装标准“涨价”

　　毛坯房限价之下，用高精装标准“涨价”

　　为何突然之间，精装楼盘大幅提高装修备案价？这些申报的精装价格，在最后交付的时候，真的能够呈现出与绿城兰园、滨江城市之星等豪宅一样的品质？

　　一位业内人士透露了其中的奥秘。

　　“因为新房限价，所以很多开发商就通过提高精装修申报价来打擦边球，提高利润率。”该业内人士坦言，开发商申报楼盘备案价时，毛坯与精装修的价格是分开申报的。

　　“毛坯房的价格成本很容易测算出来，在限价的情况下，毛坯部分的价格必须参考周边楼盘，因而想提高备案价很难；而精装修的价格在审批时，原则上是参照周边区域楼盘，且更多是参考同一档次精装修的价格标准。”也就是说，只要杭州有豪宅的精装价格是6000元/㎡，那么其他楼盘原则上也能参照这一价格进行申报。

　　但据记者了解，开发商申报精装修价格时，会提供精装修大项清单，比如地暖、中央空调等，以及品牌。即便如此，同一品牌价差也很大，因而就留下了富有弹性的可操作空间，实际装修时可以大大节约成本，通过提高精装利润，来弥补因毛坯房限价而损失的利润。

　　在业内人士看来，很多楼盘申报5000~6000元/㎡的精装修价格，其实就是为了“曲线涨价”。而为了获取更多的利润，在精装修上缩减成本成为必然。“就像最近新推的某楼盘，精装修标准申报时写着5000~6000元/㎡，但据我所知实际成本也就2000元/㎡多一点。”

　　去年，奥体板块某热盘就曾出现过戏剧性的一幕，样板房开放后准业主大闹售楼处，因为他们觉得样板房展现出来的风貌远远低于买房时置业顾问声称的精装修标准。