租赁市场面临怎样的困境？

　　在业内人士看来，目前租房市场仍处于早期发展阶段，开发难度并不小。

　　中信银行行长孙德顺在今年3月份举行的2017年业绩报告发布会上就坦言，去年与碧桂园成立的长租住宅保障基金有300亿元，但至今使用的资金却很少。“都在考虑究竟怎么弄项目，目前还没有更多的内容出来。”

　　业内人士直言，中国的房屋租赁市场仍然处于野蛮发展的阶段，大部分是个人对个人的出租，长租市场几乎无先例可循。而由于楼市发展的特点不同，国外经验也很难拿过来就用。如何打造能够盈利的长租项目，仍是业界面临的巨大难题。

　　张大伟也认为，推动租赁市场发展最大的难题是租售比。“目前北京等一线城市租金年回报率只有1%到2%，按照正常的市场逻辑，租赁成为资本首选的前提是，租金回报率超过资金成本的1%以上。但现在的回报率根本做不到。”

　　张大伟直言，目前包括万科北京翡翠书院在内，共有4块100%自持地块，这些地块只能租不能售。但是租显然是无法让企业获利，开发商拿地是赌政策宽松，可以变相售出，但结果却是政策持续收紧。“从现在看，这地肯定是拿错了。特别是在当下限价市场下，一二线城市即使拿到可销售的地块，也很多会主动转变成为出租房。”

　　张波认为，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来可供租房者的选择也将会越来越多样。