什么是改善房？改善房最新消息

　　什么是改善房？改善房最新消息

　　导读：房市新政并不意味着中国经济调结构的方向有任何改变，新政发出的清晰信号是支持改善型自住房的需求，而不是鼓励房产投机。

　　“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。然而无论如 何界定，以往一直被认为无法撼动的“90政策”以及“二套房标准”也开始引起了人们的关注。有业内人士认为，“改善”一词包括很多情况，首先面积肯定是大 于最低标准的90㎡，那么“90政策”无疑就废止了；其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合“改善”一词的目的。 因此，这说明“90政策”及“二套房”或将松动了。

　　改善型自住房可比照首套房，享受贷款优惠政策。但是，改善型自住房的标准一直没有明确定义，上述优惠政策也因缺乏统一标准而无法落实。这一问题现在终于得以解决。

　　相对于刚需房，还有一种住房叫改善房。针对于改善房的解释其实就是就是字面意思：改善型住房。改善房最直观的特点就是大，但他不仅仅是大。

　　最近有一个朋友在换房，美其名曰是改善房，现有80多平的两居室住房，非要换个大的买个三居室，二人从2016年开始看房，期间新房二手房看了无数，别墅、下跃、大三居看了一套又一套，就是相不中；要不就是偏，要不就是户型不好，别墅呢太大。最终一直拖到了今年，看了一套二手房，这回也不管位置了，也不管户型了，就是要买谁劝都没用。确实，如果你从看房开始，到现在大户型涨了一二百万你也着急。

　　说这个例子呢，就是想说，我朋友二人没有对改善房应该改善什么做出准确的定义，没有区分主次。而且二人不了解城市的规划发展，导致白白错失了很多好房。那么买改善房应该注意的是什么呢？

　　首先是城市规划方向，你不能买了房子之后城市的拓展或者核心区域发生变化，你这就亏大了。虽然能买改善房的人不差钱，但是一百万也得奋斗几年吧。

　　第二小区环境，这个环境包括人文环境和地理环境，认为环境就是指该小区用生态、低密的方式打造高品质高销售价住宅，自动屏蔽了无购买能力的人，使小区的人员素质比较高，地理环境指的是绿化率高，周边有公园之类的配套建设，小区物业对环境的维护非常好，总之就是在符合你文化水平的基础上住得舒服。

　　第三车位要多、靠地铁、附件的道路比较开阔，因为改善房多是以家庭为单位购买，而对于改善型住户而言车位的需求是比较大的，通常这些人家中至少有两到三台车，不能没车位停吧，为什么要地铁不要公交呢，地铁是房价保值的一个条件，而且地铁出行要比公交方便快捷的多（如果需要）。

　　第四需要拥有完善的生活配套，包括商业、购物、教育等设施的修建。这个是不一定现在买的时候有，要根据市政规划和楼盘规划来判断这些设施会不会修建，及修建的时间长短。通常教育比较重要，这是为下一代准备的。其他的配套若没有有车也方便。但是这将会影响房子未来的价值。

　　第五住宅建筑面积一般在100平米以上，而且户型要规矩，这才是你最后应该考虑的，也是你必须要考虑的。户型不正是会影响心情的。