国内房价居高不下 国内房价为何会偏高？

　　近年来国内房价居高不下，引起诸多抱怨与质疑。国内房价为何会偏高？有学者认为是房地产开发商为了牟取暴利而哄抬房价；而开发商则将房价上涨归结于地方政府搞土地财政；也有学者认为是市场过度炒房导致的结果。对房价问题到底怎么看？本文将从经济学角度作分析。

　　房价与成本：房价由供求决定而非成本决定

　　大约10年前，针对当时国内的高房价，社会上舆论一边倒，口诛笔伐，纷纷指责房产开发商为富不仁，哄抬房价。于是，要求公布开发商成本、反对暴利的呼声不绝于耳。消费者希望房价回落可以理解。但要指出的，这种指望公布成本打压房价的想法是错开了药方。

　　事实上，商品价格并不完全由成本决定。“文革”时期的邮票，当年8分钱1枚，今天1枚卖近千元，成本未变，而价格却涨了近万倍。再比如中秋节月饼，节前1盒卖数百元，而中秋一过便立即降价。月饼降价显然不是成本下降了，而是供求发生了变化对不对？

　　当然，商品按成本加成定价的情况也是有的。不过得有个前提，那就是供不应求。经济学说，价格要由供求决定。若从厂商看，定价必会考虑成本，蚀本的事没人肯做。问题是，厂商按成本加成定价，若消费者不买，有行无市，所定价格也就形同虚设。反过来，假若商品短缺，求者若鹜，明知有人出高价，厂商也绝不会拘泥于成本，有钱不赚，天下不会有这样的商家。

　　要求开发商公布成本，无非是说房价相对成本过高，政府应该反暴利。可问题是谁能说清楚价格高出成本多少是暴利？是20%还是30%？若把利润超出成本30%视为暴利，那么要反的恐怕就不只是房地产行业。高科技如生物制药，传统产业如餐饮，高出这个比例的企业肯定不少。再说，若不允许企业追求高利润，企业创新的动力从何而来？

　　从经济学角度看，高房价的症结并不在暴利，而在供求。根据供求原理，商品供不应求价格上涨，供过于求价格下跌。中国房价一路走高，原因固然很多，但归根到底是房供不足。假如供求平衡，房价绝不会涨上去。想想吧，这些年家用电器和农产品价格为何不大涨？答案是这类产品供应充足。

　　是的，供应充足的商品，价格不可能持续地涨。可有统计数字说，2017年底国内住房空置率达21.4%，说明住房并不短缺。既如此，房价怎会只涨不跌呢？高空置与高房价并存确实令人费解，不过做点调研，也不难明白其中原因。由于目前建房用地受限，开发商一窝蜂地建高端住宅。结果，高端住宅老百姓买不起，而买得起的又没有供给，从市场有效供给看，住房还是供不应求。

　　值得追问的是，高端住宅过剩而开发商为何不降价呢？原因主要有二：一是普通住宅供不应求，需求拉动房价上涨，高端住宅也就跟着水涨船高。二是消费者买涨不买跌，开发商不敢降价。开发商很清楚，若房价一旦下跌，消费者必持币观望，这对原本过剩的高端住宅无疑是雪上加霜。基于这样的考虑，故开发商宁愿空置，也不肯轻易降价。