北京新的限价房政策出台并转为普通房后，如何购买？

　　北京新的限价房政策出台并转为普通房后，如何购买？限价竞房价是指“两限”商品房的“限房价、竞地价”为何“两限”加上引号，因为“两限”的“限房价，“竞地价”不同于以往保障房的“两限”。

　　而且要注意，限价竞得房是商品房！简单地说，就是开发商在取得土地使用权之前，已经确定了销售价格的商品房。如何买卖？限制性招标的最终决定因素是销售均价与评估价的比值。目前，设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况进行调整。

　　（一）限价与销售均价评估价之比高于规定比例的，开发建设单位应当将房屋出售给本市有购房资格的居民家庭。所售房屋为商品房，但需取得5年的房地产登记证或契税缴纳证明，方可上市交易（一般为房地产证）。五年后，它可以重新上市。

　　（二）不高于规定比例的，由市保障性住房中心收购转为共有产权住房，购房人按销售限价与评估价的比例分得产权份额。剩余部分产权将转为市保障性住房中心持有的政府产权份额。有资格在本市购买共有产权住房的家庭，可以申请配租。其中，项目区户籍和在项目区工作的本市其他地区户籍和非京籍家庭是配给的优先群体；具有普通住房购买资格的家庭产权房购买后仍有剩余房屋的，市保障性住房中心可向符合本市购房条件的无房户申请出售。建筑面积140平方米以上的房屋，可以出售给本市有购房资格的家庭。

　　通知拟规定，具有本市共有产权住房购买资格的家庭，可以申请购买共有产权转换住房。项目区内的户籍居民和其他在项目区内工作的户籍居民家庭、非北京户籍居民家庭，作为优先分配对象。