房地产开发企业到位资金保持两位数增长！

　　房地产开发企业到位资金保持两位数增长，力度强劲。今年1-8月份，全市房地产开发企业本年实际到位资金2867.46亿元，同比增长14.4%，同比增速与上月持平，增速显著高于前6个月水平，其中，定金及预收款、自筹资金保持较高增速，分别增长27.4%和19.9%。今年1-8月，全市房地产开发建设1970.46亿元，同比增长19.3%，增速较上月提高0.3个百分点。我市房地产市场的平稳健康发展带动房地产开发企业到位资金结构更加合理健康，力度强劲，有利于企业长期稳健发展。

　　住宅销售价格微涨，变动幅度整体向稳。根据国家统计局发布的数据，今年1-8月份，我市新建商品住房价格月平均上涨0.21%，累计上涨1.7%；二手住房价格月平均上涨0.15%，累计上涨1.2%。从价格变动幅度看，今年5-8月份新建商品住房、二手住房价格环比指数的标准差分别为0.29、0.41，较今年1-4月份分别降低0.04和持平，同时今年以来价格波动幅度均未超过1%，说明价格变动幅度逐渐变小，住宅销售价格更稳定。

　　在今年年初，我们在经过充分分析天津楼市的各种数据之后，提醒大家，天津的房价阶段性到顶，今年房价会下跌，如果上半年买房基本上会损失10%至20%。当时，很少有网友相信天津房价会降，留言说，怎么可能，我到售楼部去人山人海呢，开盘还得靠抢才行呢。是的，售楼处无论如何都会想尽一切办法维持人气。有一份工作叫做“托”，很多人是不知道的，买房人看到的只是表面现象。也有人反对说，咱海河英才计划不是吸引了几十万人吗。是的，这些人不一定现在都 会买房，很多人本身就已居住在天津，很多已经有房。

　　上个月，我们再次提醒天津的朋友，房价下跌开始了，而且来势迅猛。以武清区与北辰区交界的某个楼盘促销为例，该楼盘拿出了100套左右住宅做特价优惠，每平方米直接降价3000元左右。据老业主说“买房还没几天，一下子亏了30万元，这可是一家人两年的净收入啊“。很多网友仍然不相信天津房价会降，他们认为这可能只是个案。实际上，看一看各媒体爆出的促销广告就知道，天津房价的下降已经燎原之势。

　　今天再举一个案例，天津静海团泊，有一个楼盘案名为”某某新城“的项目就出了一个大招。

　　该项目的一个组团叫做雍景豪庭，其中129平的房源总价直接降到88万一套，约6800一平米，而前期的老业主是高价为均价9500元平米，资产瞬间缩水35万元。一个家庭两年的收入就这样消失得无影无踪。

　　市房地产业协会秘书长苏浩分析认为，近年来，天津房产交易量保持适当水平增长，交易价格微涨，但低于居民消费价格指数、GDP增速等主要国民经济指标。综合来看，未来天津在居民收入、人口等方面都呈现出积极的政策预期，促使房地产市场持续保持量增价稳的状态，住房供需会保持动态平衡。天津人均可支配收入增长率近五年来一直保持在6%-9%的水平，居民对住房消费的购买力不断增强。人口方面，本地人口城镇化还有一定空间，大量外来非城镇户籍人口在天津实现城镇化形成了人口流入的有力支撑，此外从人口结构看，天津市25-45岁适龄购房人群、25岁以下的潜在购房人群在总人口中的占比均连续三年增加，多元化的购房需求将会持续旺盛。