房价上涨是对的房地产没有泡沫！

　　房价上涨是对的房地产没有泡沫！房产既是资产，也是特殊商品，能引起房价上涨和下跌的原因很多也比较复杂。刘全认为，任何商品价格的形成，不仅只是由单一的市场供求关系所决定的。例如，在市场供求关系不变的情况下，税务机构提高税收，引起商品成本增加，必然导致商品价格上涨。

　　房价上涨受资产市场、信贷政策、人口数量、宏观政策和法律法规等多方面因素影响。中国楼市永远是对的，你可以选择不买房子，大城市房价已经和很多人没有关系了。

　　20世纪80年代，日本经济快速增长，大量资金流向房地产市场。1985年广场协议后，日元大幅贬值，地价持续飙升，房地产市场收益预期被严重打压。1990年3月份，日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》，对房地产金融进行严格控制。

　　随后，日本各地城市房价平均下跌60%，导致房地产泡沫彻底破灭。我国各地城市每年严格控制土地市场供应量，银行宽松信贷政策和楼市利好政策等加持，房地产市场基本处于平稳运行状态。

　　凯元地产调查数据显示，截止2020年7月5日，全国100个城市土地出让金收入2万亿元，同比增长2.3%，土地平均溢价率10.6%。刘全认为，从土地出让金收入来看，第二季度全国土地出让金收入1.4万亿元，是一季度的两倍，与2019年同期相比增长27.4%。

　　全国各地城市严格控制土地市场供应量，土地采取拍卖形式出让，导致土地价格不断升高。全国土地价格持续上涨，房价上涨永远是对的，房地产没有泡沫。

　　刘全认为，全国每一轮房价上涨，也是社会财富再分配过程。一二线城市房价只会越涨越高，三四线城市房价远低于大城市。现实中房产已成为个人身份和财富的象征，现在大城市买不起房子，以后更买不起。房价上涨存在市场反馈机制，即房价大幅上涨，很多社会中较低收入群体已经没有经济能力买房子，这部分人早已被排除购房群体之中。

　　在城市生活无论你是否买房子，最后都要为高房价买单。房价上涨不仅只是市场问题，政策依然是决定房价高低的关键所在。