今年北京租房旺季要凉凉？

　　进入7月份的毕业季，北京租房也进入了一年一度的“旺季”，然而今年的旺季却一点都不旺，由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”，涨了12年的北京房租终于撑不住了。

　　2020年上半年北京租房量价齐跌

　　今年上半年，北京租房市场出现量价齐跌的态势，特别是租房交易量同比下滑逾两成，创下近年来的历史新低。我爱我家研究院最新统计数据显示，今年上半年，北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%。

　　上述数据来源显示，今年上半年北京租房市场交易量起伏的走势为：1月、2月分别环比下滑44.29%、44.97%，3月、4月、5月分别环比上涨167.21%、46.53%、27.71%，6月环比下滑18.55%。北京疫情反弹最早、风险最高的区域租房市场交易量领跌明显，大兴区、西城区、丰台区降幅位居全市前三。数据显示，6月份，大兴区交易量环比下降36.52%，西城区环比下降25.96%，丰台区环比下降24.29%。同时，住房租金也失去了上涨动力，租金价格首次下跌。数据显示，上半年，北京住房租赁市场整租交易的平均租金为每月每平方米88.81元人民币，同比2019年上半年下跌3.71%，较2019年下半年下跌4.87%。

　　需求下降，租金也挺不住了

　　北京租房市场分为淡季和旺季，每年的春节因大量人口离京返乡，1月、2月成为租赁市场的淡季。到了3月、4月，春节过后外地人口集中回京，迎来了全年交易量的第一个高点。而在5月、6月、7月的毕业季，成为租房市场的旺季。

　　按照往常来说，6月份应该是北京各个高校毕业生走出校门的时间。随着租房人数的上涨，租房价格也会水涨船高。而今年，因为北京6月份疫情再次反弹，大量学生还未返京，即便找好了工作，现在也不是上班的好时机。

　　6月以来，不仅仅学生租房的人数在下降，大部分租房者都选择"按兵不动"，暂时不要换房子。即便房子到期，也会选择和中介协商续租。以北五环某地铁站的房子来说，按照往年6月份，一套二室一厅需要每月7800元，但是今年在租房网站上，挂出来的价格7200或者7300左右。一位房东要出租的一居室，往年要4500左右，但是挂在租房网站上，无人问津。无奈房东备注，如何能够现在租房，房租可以谈到4000元。

　　租房价格降了，但是需求却并没有放量。疫情让房客对价格更加敏感。经过这次疫情，一些“北漂”年轻人开始重新定位自己的职业规划和人生目标，有不少人可能选择离开北京回老家或者去别的城市创业，因为房租涨，工资并不会涨，与其给房东打工，不如自己找个合适的地方乐享安逸，同时也不一定比在北京混得差。

　　北京的房子越来越不好租，中介机构和经纪人也是这个链条上受到负面影响最大的。自如就是其中之一。朝阳区的一些房源，自如已经开始和房东协商降租金事宜，如果不降也可以，自如赔偿两个月租金后退房。这引发了很多房东的不满，“当年租金高的时候，你们赚得盆满钵满。如今房子没人租，你们居然就要退租？这是违背合同。”中介在末端遭遇的一切问题，被如实传导给了房东。