回迁房有房产证吗?

  回迁房有房产证吗? 回迁房与商品房相同。 有房地产证。 具体的处理时间不确定，但是通常两年后申请房产证就没有问题。 带有房产证的回迁房可以上市和交易。 如果没有房产证，则说明搬迁家庭持有房屋购买合同，因此无法上市交易。

  简单来说，回迁房表示由于被征用土地的房屋被占用而对搬迁家庭的房屋进行的补偿。 通常，回迁房的售价通常低于商品房的售价。

  回迁房如何申请房产证?

  返回移民手中以获取回迁房的购买合同时，“房屋购买合同”中通常有关于委托开发商代表开发商签发房地产证的规定，本条款 本身可以视为单独的佣金协议。 此外，许多开发商还将要求买家在“购房合同”之外签署一份授权书，委托他们签发房产证。

  回迁房房产证委托代理协议应明确规定：

  1.开发商应在什么时期内申请房产证(如果是两个证书所在的区域) 两者分开，必须注明“土地使用权证书”和“房屋所有权证书”。当然，如果当地人出于行政原因不能获得“土地使用权证书”，则只能做出让步)。

  2.开发人员或代理机构应在什么时间段内提供有关税费的正式收据。

  3.约定如何处理开发者无法按计划处理交易或由于开发者的原因XX出现错误的情况。 最好明确同意“可以退房”或“不退房”，但开发商应赔偿所有房间。

  4.约定如果贷款银行扣押房地产证和“购房合同”，买方将如何核实

  5.约定处理抵押注册。有些银行不扣押房产证，因为这种情况下，买方通常只能“查看”房产证。

  6.就代理费的金额和支付方式达成一致，并要求正式

  (二)回迁房房产证的费用

  由代理机构支付支付代理费或房地产证明，公共维护基金，契税和印花税; 在进行房屋征收和入住手续时，开发商通常会被要求支付这些费用。