安家天津，河西新梅江的房子该如何选

今天我们继续来，聊聊新梅江板块。

它与老梅江只隔了一个解放南路。教育属于河西三片，包含，上海道小学，梅苑小学，师大二附小，河西中心，以及二新华中学。周边二手的次新房，万科、金桥、雅境新枫尚，这几个小区。

新梅江近一年的销量，只有20年的12月与今年的6月，达到了峰值。今年2月是销量的低点。而房价去年的8月是近一年的峰值，今年2月份达到低点后，房价开始爬升至6月的高点。

新梅江今年1-6月的房价，涨了将近2400元，能追上板块上涨脚步的项目，只有天津瑞府和御江台。而板块高层却只涨了800左右，但，天津瑞府和御江台高层的房价，上涨幅度是板块的两倍。仁恒高层的涨幅与板块相近。

新梅江板块，多大面积的房子好卖呢？从成交的面积区间中看出，100-110㎡的房子，客户关注度较高，其次是80-90㎡的房子。关注度略低的是180㎡以上的房子。

房子卖得好，房价就会低吗？从各面积段的房价来看，房价相差不大。140-150㎡之间的房价略高，，100-115㎡与130-140㎡的房价性价比优势凸显。

那如何从这些楼盘中，选出性价比合适的房子呢？，大元来帮您整理分析一下。

高层100㎡以下，左岸澜庭的82㎡产品，卖得不错。100-110㎡，天津瑞府的104㎡产品，销量优势明显。到了，110-120㎡这个区间，御江台的117㎡产品脱颖而出。而，120-150这个面积段，各家比较均衡。到了180以上的话，就只有仁恒可选了。

小高层120-130㎡这个区间，御江台的126㎡产品，销量优势明显。到了，140-150以后，中海天空之境的142㎡，比其他家的销量多了将近4倍。而，160-170这个面积段，天津瑞府160的性价比优势就凸显出来了。到了180以上的话，就只有天空之境可选了。

新梅江，给大家介绍完了。总结一下，如果您是刚需或者落户河西，左岸澜庭90㎡以下产品可以考虑，如果您是首改可以考虑瑞府的104。那您要是再次改善，可以考虑天津瑞府和天空之境的142。至于180以上产品您可选的只有仁恒和中海了。大家觉得呢？