更新时间：2021-02-25T19:21:10 来源：安居乐业房产网 点击： 次
众所周知，宁国高铁的建设已经有了时间表。前不久，召开了关于调查搬迁的牵线会议。可以预见，宁国将诞生一批新的土豪。不过几年后高铁开通，很可能会再次推高房价。那么，为什么过去几十年房价只涨不跌?
根据经济规律，资源越稀缺(或在一定条件下相对稀缺)，价格越高，房地产开发的高利润吸引无数资本进入这个行业。房地产行业也不是高科技行业，几乎只要有资本就能进入这个行业。
卖地收入是政府的主要财政来源。房价现状如何?根据2018年的一项统计，地位占房价的68%左右。也就是说每平方米房子1万元，其中地价会占6800元。
我们在城里买房，买的其实是房子的附加功能，受地理位置控制。这种受地理位置支配的附加功能，比单纯的居住更能满足我们眼前的需求，比如更好的教育资源，更完善便捷的居住和公共基础设施，更多的就业或商业机会.这些都直接或间接地受到地理位置和当地政府城市发展规划的制约。
可能有人会说宁国人口才38万，大家都买房了。谁来买房子?如果没有需求，价格自然会下跌。为什么宁国房价只涨不跌?
即使所有家庭都在城里买房，房价也不会跌。我们所有人都有衣服穿，但衣服仍在不断生产。房地产市场本身几乎没有系统性风险。金融市场面临风险。不可否认，经济萧条会影响房价。人们可能很少考虑它。与居民的整体经济承受能力相比，今天的房价并不比十年前高。
为什么宁国房价只涨不跌?这是什么意思?这表明，相对于房价，人们的总体经济承受能力有所提高。宏观上，这是经济发展的结果，甚至，从同样宏观的角度来看，这是房价只涨不跌的根本原因。
