大盘驾到 提振1月北京楼市

    春节将至年味正浓， 2016年1月北京楼市整体表现较好，截至25日，新建商品房签约2819套，成交均价维持高位。在“地王潮”的大背景下，进一步推动开发商涨价的积极性。由于“面粉贵过面包”的后续影响，今年北京将迎来豪宅集中入市的盛况，而中小户型的产品也将集中在自住房和商铺产品。

    据建委网数据统计，2015年北京商铺市场中，大兴区成为刚需客群和中小型客的首选区域。区域内楼面均价已超3万元/平方米，个别项目甚至超4万元/平方米，成交总价200万起。

    从近期出让土地状况分析，三环内已基本无新增宅地，五环内的宅地也多集中在大兴区域。导致地价不断上涨，其中，四环范围内程度较高，樊家村地块楼面价甚至高达7.5万元/平方米，五环至六环也已拍出4万元-5万元/平方米的楼面价。未来大兴区范围内的新房市场价格水平将整体迈入6万+时代。

    业内人士表示，在2016年北京商品房市场豪宅化已成定局的背景下，加快开盘频次，每次仅推出货源，将是北京楼市供给的主要特征，而市场价格也将随之逐渐进入快速上涨周期。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为，每年元旦与春节所在的1、2月都是楼市供短暂调整阶段，大兴区商铺市场也不例外。但随着传统3月销售季的到来，在房价上涨预期和宽松的信贷政策的双重作用下，大兴楼市必将出现供、需齐涨的市场格局，在春节前入市购房或将成为最后良机。

    在1、2月入市的16个项目中，大部分都属于热销加推类型。其中就包括2015年北京居住类物业成交套数销冠——北京城建·北京密码，该项目于去年2月份入市，全年共计成交1243套，在市场中拥有广泛的知名度，也是2016年北京楼市的夺冠大热门。业内人士分析，其成功背后的原因有三：

    1.  热门区域

    北京城建·北京密码距离北京新机场仅15公里，区域关系和望京与首都机场无异。从规划中判断，北京新机场可为近50万人提供生活保障，利益辐射150万平方米，预计将为北京大兴区域带来将近2000亿元/年的经济效益。如今，北京新机场航站楼已正式开工建设，区域内巨大的空间不仅将吸引高端产业入驻，更将带动高端产业人群的快速增容，为区域内提升巨大的。

    伴随着北京新机场的建设，北京大兴区土地市场价格也水涨船高，2015年单年10块土地的入市量也让大兴成为了去年土地市场中供应土地最多的区域之一。而按照开发的周期计算，这10块土地都将在今年下半年亮相，区域内房价将进一步提升。

    2.   “国匠”品牌

    北京城建集团素有“国匠”品牌之称，成功缔造鸟巢、国家大剧院、T3航站楼后，在市场中，尤其在北京市场中拥有强大的影响力和号召力，其高品质的建筑标准早已深入人心。北京密码作为北京城建集团“拳头”产品，承袭了潜心精研设计，严抓细节的优良传统，更以长远的眼光，在多处设计中进行颠覆性创新，始终保持着市场先行者的姿态前进。

    3.  创新产品

    一直以来，北京城建·北京密码的产品都被冠以“创新”、“颠覆”等标签。此次加推的新品房源，将在层高、面宽、使用率上全面突破，再次领先市场中同质化严重的产品。例如，北京密码突破4.5米挑高上限，推出4.5-6.6米挑高，使内部空间再次扩张。保持6米左右大面宽，采光面积高于市场同类型产品近2米。同时，北京城建·北京密码拥有约17万平米（建面）三重绿氧园林，其中仅限业主私享的运动公园达11万平米（建面），这是市场中宣扬“公园+地产”的项目都无法企及的。

    更为重要的是，北京城建·北京密码此次新品房源总价仅80万起，相对于南城150万、200万起的项目，性价比优势明显。在成交单价上，也与区域内3万+/平方米的单价相差较多，这就意味着更大的升值空间，是真正意义上、自主两相宜的产品。