郑州公寓市场迎来春天 供需两旺态势初显

    郑州公寓市场迎来春天 供需两旺态势初显

    随着近年人口基数持续上升，郑州住房需求在扩大，住房租赁需求也在不断增加。对于许多初入郑州还未站稳脚跟的人来说，公寓成了他们的安身之所。“住房租赁市场为流动人口解决居住问题做出了巨大贡献。公寓就是住房租赁市场管理相对规范的一部分。”郑州市房产租赁市场管理处相关负责人表示。

    8月14日，郑州市印发《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》（以下简称《方案》），在郑州市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。有业内人士认为，《方案》中的“允许改建房屋用于租赁住房，调整用气用电价格为民用价格”“对进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户，享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务”等内容或将大大改变郑州公寓市场。

    “公寓作为商业性质的特殊产品，在购买过程中税费相对较高，首付比例最少要50%，贷款年限最长为10年，并且一般没有天然气，水、电的价格也比普通住宅的高很多，生活成本较高，因此长期以来，市场对公寓的热衷程度远远低于普通住宅。”在万锦城项目营销总监牛书一看来，此次出台的《方案》，使公寓的自身竞争力变相加码，除了商业产权性质外，在水、电、天然气收费方面，落户方面或将享受和住宅相差无几的基本公共服务。“目前，在郑州限购限贷的大环境下，不限购限贷的公寓，在本质上吸引了部分客户，再加上新增的优越条件，未来公寓市场将会迎来一场飞跃式的发展。”

    供需两旺态势初显

    据不完全统计，郑州房地产市场在售公寓项目约60个，既有单纯公寓产品，也有住宅、公寓综合地块产品。“对于房企来说，公寓产品有着首付比例高、资金回笼快的优势，在住宅产品出售结束以及去化周期加长的情况下，不限购的公寓成为现金流的保证。”有业内人士表示。

    走访中记者了解到，公寓产品已经成为许多开发商重点推出的产品类型，目前正处于供需两旺的形势中。位于中原区中原路与西四环交叉口的永威西郡项目两个月已完成704套清盘；位于郑东新区郑开大道附近的正商书香铭筑共有5栋纯LOFT公寓项目，其中2栋房源自4月29日开盘以来，已经去化80％左右，且即将于8月26日加推新房源；位于紫荆山路与陇海快速路交会处的新合鑫·紫荆之星项目相关负责人也表示：“最近销售情况很不错，现在已经没有多少房源了，正处于尾盘去化中。”位于高新、中原、惠济三区交会处的华强城市广场在6月中旬开盘后已售出600多套……

    据了解，在公寓市场中，70％~80％的购房者是用作，也有少数购房者选择公寓产品是兼自住，即暂时的住房过渡后再将其租出去成为收入来源的一部分。“相比住宅，公寓产品面积小，总价低，购买压力小，且政策环境相对宽松，方便入手。此外，公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。公寓大多位于市中心周边繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便，因此颇受青睐。尤其在人口规模不断扩大的郑州，租一套公寓或者买一套公寓成为不少社会新生力量的理想选择。” 牛书一说。