2019安置房政策过户税收有变

　　2019安置房政策过户税收有变,那么，这样对于拆迁户来说有什么影响呢？一方面是你拿到手的房子往往是品牌房企开发的项目，和普通商品房没有区别，户型好、绿化多、容积率低、人车分流，享受和商品房一样的物业服务，在居住品质上强于早年建设的安置型小区，而且可以更快拿到房子并办理产权证。但是，在另一方面，当你打算出售安置房的时候，你会发现你要交的税也和以前不一样了。

　　往年的拆迁安置房，由拆迁户拿着拆迁协议和选房单去选房，产权证上记载的产权取得方式是“拆迁安置”，产权取得时间是签订《拆迁协议》的时间，由于《拆迁协议》早在房子征迁之时就已经签订，等到你拿到安置房并办理产权证往往已经过去多年，此时你刚刚拿到手的产权证就已经是满两年，甚至满五年的了。如此一来哪怕你拿到证就立即卖掉房子，办理二手房过户也可以省去一大笔增值税，甚至个人所得税。

　　而如今的安置型商品房小区，你签订的是购房合同，此时你的手上既有拆迁协议又有购房合同，根据福州市不动产登记和交易中心的明确答复，这种情况下你选择的是货币安置，“拆迁协议只是作为申请契税减免，不作为产权取得时间认定”。

　　众所周知，如今福州市大力推出安置型商品房地块，其中除少量商品房可对外公开销售外，大部分用于拆迁安置使用。对于此类项目中的安置房部分，与以前旧有的拆迁安置房不同，届时由拆迁户直接与开发商签订购房合同，而不再是依照拆迁协议选房。

　　这样一来，购买安置型商品房的拆迁户，产权取得方式是“买卖”而不是“拆迁安置”，在你把房子上市交易时，产权取得时间就是按产权证和契税完税证明“孰先”的原则来确定了。

　　因此，如今要把安置型商品房项目中的安置房上市交易，满不满两年是按照办理产权证的时间来计算，假如你刚办完产权证就过户，此时是不满两年的，增值税和个人所得税一分钱不能少。

　　如果现在你还没有感觉到有何不同，那么，当一两年之后这些安置型商品房项目陆续可以办理产权证，此时你们就能感觉到与以往不同之处了。尤其是对于那些从拆迁户手上购买无证安置房的人，如果进入安置型商品房时代你还这么干，那么你就要多交好几万的税了。

　　如此一来性质上就有所变化，对于拆迁户而言，家庭原有住房被拆迁后，以对接价（优惠价）购买安置房。如此一来，你是以买卖的方式向开发商购买安置房，虽然对于拆迁户而言实际结果依然是“以房换房”，然而如今的安置型商品房就变成了货币补偿模式的一种。当前的拆迁安置货币补偿不仅仅是拿现金，还包括了购买安置型商品房。