小产权房法律名称：集体建设用地产权房

小产权房法律名称：集体建设用地产权房

  小产权房的未来

  小产权房法律名称为集体建设用地产权房，法律根据为《城市房地产管理法》第九条中的“法律另有规定的除外”。城市规划区内的集体所有的土地通常情形下，须经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，因此，法律禁止城市规划区内的小产权房转让。2019年，修正的《土地管理法》允许集体经营性建设用地在改变所有权的情形下“上市交易”；《城市房地产管理法》也进行了修正，其中，“法律另有规定的除外”，是指集体经营性建设用地与国有土地的房地产“同权同价”。修改的《土地管理法》《城市房地产管理法》于2020年1月1日起施行。房地产开发公司可能通过竞拍的方式取得集体经营性建设用地使用权开发小产权房，问题是，集体经济组织等单位是否可以利用集体经营性建设用地开发小产权房？该问题本身不是问题，仅是一个开发主体问题；房地产开发公司之所以没有利用集体经营性建设用地开发小产权房，主要原因可能与开发商囤有大量的国有建设用地存在着关联性。问题是，2020年1月1日前，集体经济组织等单位开发的小产权房，相关国家机关能否作出行政处罚？新修订的《行政处罚法》作出特别规定，该法第三十七条“但书”规定，作出行政处罚决定时，法律、法规、规章已被修改或者废止，且新的规定处罚较轻或者不认为是违法的，适用新的规定。因此，2020年1月1日前的小产权房倘若符合控制性详细规划，并符合修建性详细规划，该小产权房可以依法交易。社会允许农村集体经济组织符合法律规定开发小产权房，让符合规定的小产权交易有利于共同富裕。