更新时间：2021-01-05T10:12:26 来源：安居乐业房产网 点击： 次
最近，河北涿州房产市场引起了大家的广泛关注。2017年6、7月，涿州部分楼盘房价最高时高达25000元/平方米。这也是涿州房价的最高峰。此后，涿州房价一路下跌，已跌至9000元/平方米左右。
小编的一位前同事近日告诉小编，他们公司销售的涿州某房产总价在40万-50万之间，但开发商给他们公司的佣金在10万/套左右。佣金比例竟然高达20%，这也意味着涿州这座房产的最低价格还有20%以上的下跌空间。
但如此高的佣金也显示了涿州房产楼市的一个大问题，那就是涿州房价还有进一步下降的空间，因为高佣金本身就是房价会下跌的信号。
买房者买了相对高价的房子，事实上，房子本身并不值这些钱，如果说卖房佣金高是房价下跌的信号，那么在一个城市房价下跌之前，又有什么信号呢?让我们一起看看。
1.大量中介公司倒闭，中介数量减少
2.城市经济发展不好，人口不断外流
3.二手房市场出现供大于求
4.土地溢价率低，滞销量增加
以上是一个城市房价下跌前楼市出现的信号。涿州就是一个很好的例子。涿州的房价和五年前的过渡让许多房地产投机者想哭。虽然涿州房价泡沫就是一个很好的例子，但如果不加以重视或干预，这种现象还会继续蔓延。
别以为涿州房产跌得这么厉害，已经是谷底了。对于一个三四线城市来说，没有任何经济和产业的支撑，人口少，9000元/平方米的房价岂不是很高?在“以房住无投机”的大环境下，购房时还是要考虑自己购房的目的和风险。
