就在前段时间，天津住建委邀请一些房企开发商进行了一场闭门会议，会议的主要内容则是针对房价下跌的问题进行讨论。而这场会议里，讲的无非就是房价如果要下调，必须上报住建委!虽然没有直接书面说明，但是房企开发商明确表示消息无误，也就是说，天津要迎来了“限跌令”!
在2021年年初的时候，天津的房价迎来了上涨，到6月份的时候，直接到达了顶峰，然而等到9月下旬的时候，房价骤然下降，这一切要从天津津南区一个楼盘说起，直接从18500元一平米的房价降到了16500元一平米。
这也就是说，如果买100平米的房子，直接降价了20万!这个消息传出以后，其他楼盘纷纷降价!例如南仓、南站等地的房子直接出现了房价打7折、打8折的活动，更有甚者，房价直接出现了近40%的降幅!2021年10月份，天津新房市场上的头上顶着三个字——“大跳水”!
我们再来看一看天津二手房市场，去年9月份开始，二手房的成交量明显出现下滑。天津的楼市市场，就像坐过山车一样，时而上升到顶部，时而跌到底部。凡事要看本质，为什么天津的楼市会出现这种情况呢?
原来是在2021年8月16日，天津印发了高考移民禁止令，主要内容是在天津参加高考，不仅要有天津的户籍，还要在天津有3年的本地高中户籍。有人会发出疑问，这不是很正常的事情吗?当然了，这对其他地方来说很正常，对天津来说，就不正常了!
据2020年数据显示，天津一本和211的录取率居全国第二，仅次于北京，985的录取率居全国第一，考试卷子难度低于全国一卷。说到这里，大家都明白了吧!天津就等于万千学子的高考天堂，很多外地人把自己孩子的户籍迁到天津，却没有迁学籍，等最后一年才去参加高考。
而现如今，新政策的发布，无疑是堵死了很多人高考移民的路。要知道，在2021年上半年，买天津二手房的群体里，“新天津人”占据61%，很多人都是奔着高考来的。而这个政策一出台，直接打翻了一堆人的如意算盘!
教育政策发生的改变，直接导致楼市发生了“地震”!这么激烈的冲击，恐怕这是天津也没想到的吧!由此可见，天津的楼市和教育穿同一条裤子，而这种关系在全国也是少见的。
面临这种情况，在天津又该如何买房呢?
第一，央行已经确定要放水了，开发商的资金压力得到了缓解，不至于太过于艰难。
第二，一纸高考移民禁制令阻止了很多外地购房者，这个时候，就要看看天津刚需购房者的购买力了。
据悉，在2021年10月份的时候，在新房的降价潮中，成交量有所回升。这也就是说，天津的买房刚需者还是很给力的!对于一些还在观望的人们来说，不妨看一看今年三月份的买房行情，再来决定。在2022年年中的时候，抄底的可能还是蛮大的!
