2019年中山楼盘是否值得购买？有上涨空间吗？
【摘要】走在2019年末端，您是否已经观望了一年，一不小心，翻了一番。而2019年的房价走势将如何?从2019年的中央经济会议明确“房子是用来住的不是用来炒的”，似乎可以看出政府稳定房地产市场的决心。特别是“9·30”新政后，一二线城市限购、限贷政策陆续出台，热点城市楼市开始降温，成交量下滑，调控效果逐渐显现。而作为三线城市的中山，2019年中山楼盘是否会有上涨空间？
“不管你再怎么追，赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”这是2019年中国房地产市场的真实写照。2019年中山多个镇区的房价由均价5000元/㎡上涨至10000元/㎡，甚至有的涨到15000元/㎡。面对房价的大肆上涨，中山调控政策陆续出台，网签需要预约、土地设最高限价等，购房者们除了恐慌也对房价回调充满期待。但另一方面，2019年
中山房价大涨对广大的购房者似乎又是一种警告，年初不买房，好几年都白忙。
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2019年房价走势的四大影响因素
1、政策影响房价
政策对房价的影响力，不仅仅是2019年，过去十年每一次房价的涨跌都与政策有着密不可分的关系，可见其背后的调控力量。2019年，关于房价涨跌的言论疯狂袭来，各种看法已经让广大购房者看花了眼。2019年房价真的会下行？还是继续上涨？现在下定论或许都不准确，未来房价还要看政策如何走向。
2、土地供应量
说完第一个影响因素后，不得不提土地市场对于房价的导向作用。房价越高，地价越高;地价越高，房价更高。地价与房价是一种循环，但是土地的供应量，却会在一定程度影响房价。
在2019年年底，中山土地市场集中放量，多宗地块高溢价率成交，楼面地价破1000元/㎡，还设置了竟建“人才安置房”。“9月30日”成为中山土拍市场历史性的一天，8块商住地接连拍出，刷新中山土拍记录。按照竞拍价格结果，中山房价即使不会上涨，也不可能会下跌的。有业内人士预言南朗两大地块销售价格整体均价毛坯在1.5-1.6万/㎡左右，带精装在1.7-2万/㎡左右。
3、周边广深客外溢
众所周知，随着珠三角城市间交通愈来愈便利，大量广深客溢出到周边城市淘房，而中山依托于深中通道的利好，亦迎来春天！2019年深圳客的疯狂入侵成就了今天的中山楼市，短短一年时间，房价步入万元时代，直叫人痛哭流涕。中山楼市有今天的局面，可以说“完全是深圳客的功劳”。
“跨城置业，属于正常的市场现象，随着一线城市的房价坚挺，外溢率或将越来越高。”据业内人士表示。最明显的，广州客到隔壁的佛山、清远，深圳到对岸的中山、隔壁的东莞、惠州等。有需求就有市场，在资金充足的广深客团眼里，中山的房价仍然是“洼地”。
4、房价影响房价
最后一个因素，就是买房心里作祟！房价自身会影响房价走势！房价的一举一动，对购房者都会产生极大的影响。房价上涨，增强购房者买房欲望，成交量会提升;房价下跌或者停滞，购房者会产生观望情绪，导致成交量下跌。简单的讲就是，“买涨不买跌”。
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