买房小知识：房地产中什么是房子容积率

　　容积率是指一个小区的计划总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上计划总建筑面积÷规划用地面积。

　　房子的容积率:项目用地范围内计划总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=计划总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

　　指一个小区的计划总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

　　容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的计划总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许计划总建筑面积与宗地面积的比值。