住房小知识：什么样的房是小产权房

　　１、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，因而别墅不属于小产权房。

　　２、在乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。别墅是具有相关的证件，有自主产权的，因为不属于小产权房哦。

　　３、小产权房其实是社会上的说法，这种说法很模糊，也很不专业，不过一般来可以理解成为小产权使用权没有处分权，也就是一般说的使用权的房子，因而别墅的小产权不属于。

　　最终在这里说明，房屋产权也就是房屋的所有权，是房屋所有人对房屋占有、处理的权利，大产权和小产权是一种不规范的说法，但我们实际中经常有对于以上别墅和商品房的区别是什么？别墅是小产权房吗？就分享到这李，希望是对您日后购买房屋有所帮助。