环京区域房价上涨后，性价比开始下降

“环京区域房价上涨后，性价比开始下降，这时部分购房者策略会转变。”数据库中心研究认为，这会使部分购房者暂缓入市，进而把购房方向放在北京市场上。换而言之，需求增加也会促使北京房价上涨。另外，这也会使部分购房需求不能很快释放，租赁价格有可能上涨，进而引起房价上涨。而北京市场价格上涨，又会传导至郊区市场，形成循环。

环京区域楼市大热也与政策走向相关。此前北京市发布了《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》。意见明确指出，要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设，统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市北三县的协调发展，2016年底完成北京城市副中心总体城市设计和重点地区详细城市设计，以及通州区总体规划和相关专项规划。