北京出稳房价新政 6成新房可享35%首付比例

　　北京出台严格的稳房价新政，特别是针对首套房贷款，非普通住宅提高首付到40%后，新房中还有多少住宅算普通住宅，能享受35%以内的首付比例？中原地产研究中心统计数据显示，目前，北京新房被认定为普通住宅的比例大约在6成左右。

　　取样数据中，剔除回迁房和老项目补签的套数，另外，为了吻合当下售价，只计算了取证时间在2015年以来、今年3季度成交的住宅项目的数据。

　　根据中原地产的统计，今年3季度，北京签约纯商品房住宅（不含自住房）套数为11493套，剔除回迁房、补签约老项目影响，均价为每平方米40275元。其中建筑面积超过140平方米的大户型比例成交达到了3889套，占比达到了全市成交的近4成。

　　据了解，目前，北京执行的普通住宅价格认定标准是：五环以内单价不超过每平方米39600元、总价低于468万元；五至六环单价低于每平方米31680元、总价低于374万元；六环以外单价低于每平方米23760元，总价低于281万元。单价、总价两项标准需符合其中之一。按这个标准，六环外，本市新房在140平方米以内同时突破单价、总价约束的套数为1023套，比例占全市成交的8.9%。五、六环之间，在140平方米以内同时突破单价、总价约束的套数为1142套，也就是比例占全市的9.9%。

　　五环内同时突破，被计算为非普通住宅的有392套，约占3.4%。加上3889套140平方米以上的大户型，综合计算，今年3季度北京纯新建商品住宅非普比例在57.8%。据了解，这主要是由于去年以来，新建商品房“豪宅化”趋势明显导致的。

　　不过，北京自住商品房住宅在3季度成交5511套，合计北京商品房住宅成交17004套。叠加计算，北京所有商品房住宅如果首套购买，首付35%以内的房源比例62%，自住房是北京最大的房价市场稳定器。

　　目前，北京调控政策下，对于刚需来说，首付比例影响不大。但根据新政，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。这意味着北京几乎所有豪宅客户，将全部需要70%首付，这部分购房者将快速降低入市节奏。这部分占市场的比例大约为15%以上。

　　对于未来楼市走向，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整，享受低首付的人群将更多。