购房合同如何更名以及流程

　　导读：购房合同更名分为预售登记前和预售登记后两种情况，登记前变更买受人，直接与开发商协商进行购房合同改名即可。登记后直系亲属可以在房产合同上更名，非亲属需按预售转让程序办理购房合同更名，撤销合同备案后才能重新签订购房合同。

　　在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续，当然，也有人仅仅是出于不想购买等个人原因，想要把房子转让出去的，同样也需要办理购房合同更名手续。那么，购房合同如何更名？购房合同更名流程有哪些？下面小编带大家一起了解下。

　　按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

　　此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。

　　由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。

　　购房合同更名流程有哪些：

　　1、预售登记前

　　在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

　　如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

　　2、预售登记后

　　如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。