持有型商业地产介绍

　　持有型商业地产介绍

　　1、持有型商业地产订单商业地产在国外是很流行的商业操作模式，在拿地之前将主力店确定好，可避免在商场修建之后出现硬伤，导致招租困难的问题。

　　2、比起以前开发商拿到地、盖好楼才想起要引入哪些品牌相比，如今商业地产已成熟许多。而由于开建前，与零售品牌商共同研究设计，地产商能减少很多重复改造的成本。

　　3、持有型商业地产是商业地产开发商的一种长线模式，其持有商业物业(不做出售)，如购物、酒店写字楼等，进行有效的经营管理，通过租金收入、不动产等方式取得收益的一种开发经营模式。

　　4、之前很长的一段时间里，许多楼盘都缺乏商业地产运营能力，从观念上延续了开发销售的单一循环获利模式，没从长远战略出发，在楼盘前期规划、定位、招商、业态选择等方面没有进行论证，摸着石头过河。

　　持有型商业地产有哪些优点

　　1、很多开发商在持有商用物业以后，却并不能获得理想的租金收入，反而是深陷泥潭，进退两难。在商业未能进入良好经营的情况下，物业的抵押和物业的也是水中月、镜中花，可望却遥不可及。

　　2、目前北京、上海等一线城市经过近几年超高速建设，繁华地段可以开发的楼盘越来越少，区的土地出让越来越少，在这一形势下，过去倾向于建了就卖的开发商，开始越来越多地把地段的物业用于长期持有。

　　3、持有商业物业可以优化企业资产结构，树立企业品牌。不动产的持有，能够抵消通货膨胀，优化企业资产结构。既然持有商业物业是发展趋势，为什么三线城市的众多开发商在增加持有量上行动迟缓？因为持有商业物业不但需要眼光，更需要实力。