退房法定条件四大类型 房期限有规定吗？

　　退房不是你想退，想退就能退的，对于退房来说是有法定条件的，那安居乐业网小编今天就来和大家一起说一说退房的法定条件四大类型。

　　退房法定条件四大类型

　　1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

　　约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

　　2、双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立。

　　购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

　　3、套型误差导致退房。

　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

　　4、面积误差导致退房。

　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出３％时，购房人有权退房。

　　如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。