商业贷款买房怎么办理及资料？

　　导读：商业贷款又被称之为个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供得贷款,执行法定贷款利率。就目前来看北京市多家商业银行都有了此项业务,如建行、农行。申请贷款得手续也是基本一致。商业贷款买房怎么办理及资料？你知道多少接下来小编带大家一起了解一下。

　　商业贷款买房办理：

　　1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

　　1.商业贷款办理需要资料:2.借款人及配偶身份证原件及复印件一份3.借款人及配偶户口簿的原件以及复印件一份(户口本复印首页,户主页,借款人及配偶页,变更页)4.借款人婚姻证明原件及复印件一份(如未婚写未婚声明)5.借款人扣款存折原件及复印件一份6.借款人收入证明书原件7.借款人单位企业法人营业执照副本复印件.8.学历证原件及复印件一份(大专以上的提供)9.借款人首付款发票原件及复印件一份10.商品房预售合同正本原件及复印件一份。