公积金贷款买房这几点不能忽略

　　如果是刚需，对住房的面积要求也不大，那么公积金贷款买房比商业贷款买房要划算，利率低且稳定。购房者为了能用上多年积攒的公积金贷款买房，甚至可能从来不取用，可去银行申请公积金贷款的时候，却依然被拒绝了，是为什么呢？

　　公积金实际上是国家的一种住房补贴保障，住房公积金贷款是为了满足职工住房的基本要求，从而提供的金融支持。所以只有参与住房公积金制度的职工才能用公积金贷款买房，并且想要参加公积金制度贷款买房的人，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不能少于六个月，这样才能保证公积金贷款买房的人收入稳定，还贷风险小。除了这些外，家庭关系配偶一方如果申请了公积金买房，在还清贷款本息之前，家庭配偶双方均不能再用公积金贷款买房。

　　如果说去银行办理公积金贷款却被告知不行，那很可能是购房者遇到了这几种情况！

　　1.额度不够，首付比例低。如果说购房者准备的首付比例较低，而公积金缴纳额度少，导致公积金贷款批不下来也是很有可能的。这个时候购房者如果还是想买房，可以考虑超出部分走组合贷款路线，但也要注意，并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款的审批时间和周期都很长。

　　2.已经用公积金贷款买过房。一般来说，公积金贷款买房只能用两次，毕竟用第二次的时候第一次贷款的本息已经全部还清，否则很容易影响到购房者第二次买房。再者，公积金的本质是保障金，主要是解决刚需，而不是让购房者多买几套留着升值。

　　3.购买特殊性质的住宅。这种情况实质上反映的也是公积金性质问题，有些特殊性质的住宅，比如说想用公积金贷款买大别墅等，就违背了公积金的保障金性质。

　　4.购买面积过于大的商品房，比如说面积超过144平米（建面）的商品房。这种情况跟买多套房和买大别墅也是类似的性质，违背了公积金的保障金性质。

　　5.申请贷款人负债率过高或者个人征信有瑕疵。这种情况连商业贷款都很难通过，何况是以安全、保障为主的住房补贴福利公积金贷款呢？

　　公积金贷款申请不能通过的情况有很多，这里也做不到方方面面都能总结到，但是想要顺利做到公积金贷款买房，以上提到的问题是一定要避免的！