新房退房纠纷知大揭秘

　　退房纠纷产生的原因有很多种，由于现在的商品房基本上都属于期房购买，在购买之前趋于广告宣传的诱惑而购买房屋的不占少数，很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房。比如什么几A级幼儿园入住，什么海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。

　　售房工作人员在接待购房者的时候为了达成业绩可能会承诺一些优惠，很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。

　　有的房屋质量问题在验房的时候可能查看不了，比如房屋漏水等等只能在特定的天气下才能发掘，房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。

　　小区的物业服务也是要在居住之后才能体验到的，在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。

　　除了以上客观的一些退房纠纷原因以外，有时因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生：

　　(1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房；

　　(2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房；

　　(3) 因房价下跌而提出退房。

　　总而言之，房屋买卖是双方共同参与的一种交易行为，产生退房纠纷的原因有很多，既有开发商的也有购房者的，有的合理，有的属于无理取闹，情况错综复杂，案例各不相同，由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的符合合同约定的条件就可以退房。