前期准备：卖房手续流程

    前期准备：卖房手续流程

    在这火爆的房产市场,如果您准备卖房了解必要的交易的流程是很重要的可以避免很多不必要的麻烦,其实当你真正了解了一些卖房的流程之后你会发现其实没有自己想象的那么复杂,下面给你介绍一下卖房的手续流程:

    很多人感觉房子是自己的我只要给想要买的人商量好了价格就可以了,但是小编在这里需要提醒的是卖房虽然也是一件可估价的商品但是却不是像卖衣服那样,你想卖就能卖的,为什么这么说呢?

    首先需要强调的就是交易的流程,主要的是针对买卖双方的,只有谈好流程才能更好的按照流程一步步进行,避免在当中无从下手:

    第一、买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。

    第二、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款),简单通俗来说就是应该保证卖方应该百分之百的拥有这个房产,才可以交易。其中很多人比较担心的过户问题,其实这很简单,过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

    第三、领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)这个可以根据不同情况进行处理。

    第四、也就是后的收尾的工作,关于一些日常的小事情例如:水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户问题,这些都会在过户之后一一的解决。