商业地产空置率

　　空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　1、未来十年商业地产的发展将更加主动地迎合市场的需求。目前，部分商业地产开发商已经做出了改变。以市场上出现的两类“Work”创新为例，其中包括以“WeWork”为原型的3Q、“Urwork”模式和骏豪地产的“iWork”模式，这两种模式均在满足不同用户商业需求的基础上有所创新。

　　2、从被动到主动，不仅是思维的转变，更要有切实的行动，目前已有很多房地产开发商从自身做起了“文章”，如从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营。

　　3、虽然都是work模式，但3Q和“Urwork”都是针对创业初期的小微企业提供的灵活环境，并在此基础上增加了一些协助运营的服务。与之相比，针对客户群体的骏豪“iWorkS”跳出了传统work模式，不仅满足了成熟企业内部创新、创业的需求，还满足了不同客户群体交流以及企业创新发展的需要。从“重开发”向“重运营”的转变。

　　4、从经济学角度而言，所谓的产能过剩只是相对的，不是绝对的。面对激烈的市场竞争，商业地产需要重新审视商业地产未来发展的基础上，苦练内功，加强运营和管理团队的建设以提升自己商业平台的资产管理能力。