由山由谷业主退房事件现在还未解决

　　由山由谷业主退房事件现在还未解决

　　7月13日，本报刊登《中弘平谷两项目涉嫌“售后包租”》一文，对中弘因涉嫌“售后包租”及非法集资，购房人退房受阻一事进行报道。此后近半个月时间内，中弘位于平谷的两项目御马坊、由山由谷两楼盘购房人维权仍然艰难。面对购房人退房的合理诉求，中弘对上述两项目分别提出，分期退款及缴纳违约金后才可退房等条件。

　　在面对合理的退房款一拖再拖、并设置重重门槛，作为知名企业的中弘集团的表现也令人生疑：其资金方面究竟会有什么难题？

　　合理退房 屡遭中弘推诿

　　前文提及，中弘·御马坊项目发售时，曾通过“高回报率”以及“回购”保本等方式进行宣传，而此举已涉嫌非法集资。

　　“中弘方面一直不肯承认自身问题，也不肯给我们无条件退款。”购房人王先生告诉记者，御马坊购房人自去年11月起便开始维权，当时中弘方面表示可以无理由退房，购房人无需支付任何费用。

　　原本“协商好”的解决方案，在今年3月突生变故。面对购房人合理的退房要求，中弘方面却表示不再退款，如果购房人一再要求退房，则必须支付10%首付违约金。

　　中弘在平谷的另一项目由山由谷的购房人也同样遭遇“退房门槛”。甚至在平谷区建委明确做出“应无条件退房”的要求下，中弘仍然要求购房人支付违约金。

　　据记者了解，经过多轮协商，目前中弘仅为御马坊的购房人提出退房方案，即第一次退款50%、第二次再退剩余50%及第三次支付利息。而购买由山由谷的购房者，若想退房，则需支付10%首付违约金。

　　但据王先生称，即使是表示可以分期退款的御马坊项目，也并没给出具体的退款时间表。

　　资金受困 项目难以为继

　　在御马坊与由山由谷两项目因“售后包租”遭遇维权期间，已有越来越多的购房人对中弘产生了更多疑问。

　　“房子都封顶了，到现在也不能办贷款，交房更不知道什么时候了。”一位不愿透露姓名的购房人告诉记者，按照合同约定，2017年12月，他购买的中弘·由山由谷(楼盘资料)公寓产品才能开始办理贷款，2018年的时候交房。但从目前来看，工地已经停工，而受到政策影响，能不能办理贷款仍是未知。

　　记者了解到，按照正常的购房流程，签订购房合同后两个月后便可办理贷款，所购房屋封顶，便可开始偿还贷款。对于中弘·山由谷项目迟迟不能办理贷款一事,有业内人士推测：“此种表现有可能是所在土地或许涉及抵押。”

　　“如果土地涉及抵押给第三方，那么在解抵押之前，是不能办理按揭贷款的。”建行有关工作人员说道。

　　按照银行人士所言，中弘无法为购房人办理房贷或许正是因为其无力偿还抵押贷款。这或许也能解释中弘为何提出分期退款或缴纳违约金才可退房。

　　另有媒体报道称，今年8月，中弘·由山由谷项目的材料提供商便曾向中弘讨债。甚至在去年6月，中弘内部还传出“拖欠员工工资”的消息。

　　据统计，近两年内，中弘通过股权融资69亿元，目前尚有32亿元在计划中，以发行公司债券形式融资25亿元，截至上半年末，负债总计176.32亿元。

　　资金或许已经成为中弘所要面临的最大问题。加之近年来中弘仍在文旅地产大肆扩张，或许也是中弘难以支付购房人退房款的重要原因。