自住房值得购买不单单是价格优势

　　自住房值得购买不单单是价格优势

　　首先：自住房并非比周围商品房贵，依然有价格优势。

　　此前媒体报道，由于楼市价格下降，使得某些自住型商品房价格已经接近甚至高于周边商品房，因此造成了大量的“弃购”。事实并非如此。

　　由于自住型商品房在土地出让时，定价就低于周边楼盘30%。因此，除非房价跌幅超过30%，否则不会出现上述情况。不论是国家统计局的70个城市房价指数，或是民间机构的数据，均显示目前北京房价只有个位数的跌幅，同比价格依然是上涨的。而上述媒体报道中所引用的周边低价项目，要么是距离很远，不具可比性；要么就是特价个案，并非市场正常价格。

　　媒体的报道并不客观，更多是寻找了个别有个税的二手房房源对比，这其中也有部分中介机构和商品房开发商为了吸引眼球，刻意对比，将距离较远的项目比较。实际自住房的价格优势依然存在，特别是五环内项目，实际售价相比目前商品房价格差距依然远超30%。

　　其次：优先人群，部分并非刚需

　　北京自住房的摇号规则是，由保障房轮候人群与北京户籍无房户优先，然后才是其他类型购房者。

　　因为不需要核实家庭收入，所以部分优先人群并不缺房导致弃选人数多，虽然不排除个别北京人的确无房，但北京户籍家庭中，子女无房，父母有多套房产的比比皆是。中国人的传统观念中，房产是属于家族的最重要财产，所以这种优先人群，并非刚需。

　　第三：市场心理出现变化，买涨不买跌恐慌

　　在目前楼市成交低迷、价格持续下滑的大环境下，购房者选择观望，或等待其他位置更好的自住型商品房。根据北京政府的规划，到今年底，将共推出7万套自住型商品房。而按照现有项目网上申购的速度，今年至少将有4万套自住房可以网上申购（2009至2013年，北京新建住宅年均成交约9.8万套），因此对购房者来说，可选择的余地很大。

　　随着房价的下调，事实上，自住房与商品房的价差的确减小。另外自住房的5年不准转卖等因素也的确导致购房者对自住房的心理定价较低。

　　第四：制度设计中存在问题

　　在“北上广深”四大一线城市中，北京在这轮房价调整中率先下跌，累计跌幅大于其他城市，其中自住型商品房功不可没。一方面它锁定了大量潜在需求，引导了市场预期；另一方面也刺激了周边普通商品房低价入市竞争客户。

　　但自住房的制度设计也的确存在很多先天问题

　　并非公有产权，如果产权的30%是政府的，那么将来出售的30%收益应该归政府，而不是现在的差额30%。可见并非产权的30%归政府，

　　自住房应该买到不赚，没买到不赔。申购应该有成本，比如一旦申请，如果摇中，不选的话可以在1年内不得再参与等约束。

　　第五：自住房的确值得购买

　　对于有资格，有条件的需求来说，如果侥幸中到了自住房选房资格，在六环内的都应该毫不犹豫选择尽量大面积的自住房。对于真实刚需购房者来说，这种政府补贴的形式的确可以用非常低的成本置业。

　　对于地方政府来说，自住房的确是一种保障形式的有益尝试，但目前的自住房依然存在一些问题，比如申购资格、优先人群的确定、定价机制、配售后的管理、将来再流转的规定。

　　只有这些问题都完善的解决了，自住房才能发挥真实的作用。