2017年房地产年终政策盘点

　　2017年房地产年终政策盘点

　　2017年已经过去，回顾这一年的楼市，“调控”主线一直贯穿其中，全国各地出台楼市相关政策近180余次，在力度和广度方面规模空前，是史上楼市调控最严的一年。“因城施策、银行房贷利率收紧、租售同权……”等相关政策陆续出台，公积金政策开始调整、去库存效果显著，三四线城市库存量跌至近3年新低，销售量猛增，房地产长效机制还将继续为楼市健康发展提供坚实保障。下面跟着小编重温一下楼市调控最严的2017年都有哪些最新的政策。

　　1月14日 住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平

　　据住建部网站消息，住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出，各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况，合理确定租赁补贴面积标准，原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承担。

　　1月30日 楼市因城施策“促稳”

　　地方两会陆续召开。从各地的政府工作报告看，楼市调控是2017年的工作重点。热点城市以挤泡沫为主，而库存较大的城市仍以去库存为主。业内人士表示，“促稳”(促进房地产市场平稳发展)成今年楼市关键词，但热点城市和高库存城市政策基调差异较大，因城施策、有保有压是总体特征。

　　2月20日 央行首提稳健中性货币政策

　　近日，央行发布《2016第四季度中国货币政策执行报告》中显示，今年不仅要防通胀，还要严格限制信贷，防止经济脱实向虚。与以往“犹抱琵琶半遮面”的风格不同的是，这份报告直指各种风险和泡沫，尤其是楼市。

　　3月16日 央行上调操作利率靶向治疗楼市

　　3月16日，央行分别上调逆回购和MLF操作利率10个基点。有分析称，房地产企业负债率较高，对于利率变动更为敏感，此举有助于抑泡沫、防风险，而央行应更多出于防范金融市场和资产价格泡沫的考虑。

　　3月23日 全国各地银行房贷利率收紧

　　近日，央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》，其中包括了银行适度调整房贷的内容。具体而言，要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速等。

　　3月28日 楼市限购1天内6城出手调控

　　3月28日晚,福州、厦门、杭州相继推出房地产市场调控新政。在北京“10天9策”的带动下,上述三个城市均开启“打补丁模式”:在短时间内多次加码政策。而跟随一二线城市的步伐,29日,长春、天水、湛江等三四线城市也加入调控大军。在这轮调控中,限购政策被普遍使用,这也说明了中央对于管控楼市的决心之强。

　　4月23日 多地密集出台楼市秩序整治政策

　　在行政性整治的同时，多地调控政策收紧仍然继续。目前，全国已有超过45个城市发布140余次调控政策，包括珠三角、长三角、京津冀等重点城市圈投机行为被全面封堵。这也意味着，行政性整治、限购、限贷、限卖等调控新政，已成地方调控标配。

　　5月1日 国土资源部再出“用地扶贫”新政

　　近日,国土资源部印发《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》,明确省级扶贫开发工作重点县可以将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用。增减挂钩节余指标使用由集中连片特困地区和片区外国定贫困县扩展到省定贫困县,这将进一步释放政策红利,使脱贫攻坚向纵深推进。

　　5月4日 分类压缩不动产登记办理时限

　　国土部近日印发通知，要求各地进一步简化登记流程，分类压缩不动产登记办理时限。通知指出，不动产登记资料是证明不动产权利归属的重要依据，是依法开展不动产登记的前提，做好资料移交才能支撑高效办理不动产登记手续、压缩办理时限。各地要积极推进“互联网＋不动产登记”工作模式，推出一站式办理、同城通办、绿色通道等多种服务举措。

　　5月4日 超20城启动“最严调控”限售

　　媒体称,截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

　　5月5日 商品房库存消化周期超3年应停止供地

　　在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之下，住建部对房地产市场库存消化周期与土地供应之间的关系做出了明确界定，要求库存消化周期6个月以下要增加供地并加快供地节奏。

　　5月19日 中介收费模式或调整

　　住建部5月19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付；同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。

　　5月22日 农垦国有土地直接纳入不动产登记

　　在近日召开的全国农垦国有土地使用权确权登记发证现场推进会上，国土资源部副部长王广华表示，农垦国有土地将直接纳入不动产登记，不设过渡期。

　　5月23日 中央国家机关住房公积金缴存八项新服务措施

　　23日晚，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于贯彻落实“放管服”改革精神做好住房公积金缴存有关工作的通知》，通知公布了住房公积金缴存服务八项新措施，为中央在京津冀协同发展、城乡发展一体化、就业创业、创新创造、国有资产管理等领域出台了一系列全面深化改革的政策举措提供配套服务。

　　6月1日 呼和浩特公积金政策调整

　　从呼和浩特市住房公积金管理中心了解到，6月1日起呼和浩特市对部分住房公积金使用政策做出调整，住房公积金贷款将有六大新变化。

　　7月1日 全国住房公积金异地转移接续平台建成并投入使用

　　为适应住房公积金缴存职工异地流动，跨城市转移接续住房公积金的业务需求，推进“互联网+政务服务”，住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台，自7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理。

　　7月10日 宅基地确权登记不征收契税

　　财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》（以下简称《通知》），对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。

　　7月18日 12城试点住房租赁市场改革

　　近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，满足多层次的住房需求。7月18日，住建部会同发改委、公安部、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁改革的试点。

　　8月2日 各地出台差异化住房租赁政策

　　目前我国租赁市场政策正处于加速推出的弥补阶段。不仅是一线城市，二三线城市如无锡推出的租赁房落户政策，反映了这些城市还处在继续城镇化阶段，希望留住人才。不过，住房租赁市场发展还需进一步出台配套细则，例如用于租赁的房子，对实际租住的用户有何要求，租户享受的福利是否和自有房屋用户相同？这些都需要后续政策进一步明确完善。

　　8月14日 不准办理涉不动产处分的全项委托公证的五项措施

　　从司法部获悉，司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》，提出包括不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证等五项措施，对于进一步规范公证执业行为提出要求。

　　9月1日 落实适当降低企业住房公积金缴存比例政策

　　意见指出，允许失业保险总费率为1.5%的地方将总费率阶段性降至1%，落实适当降低企业住房公积金缴存比例政策，推动各地出台或完善户口迁移政策和配套措施。

　　9月14日 库存降至近3年新低 商品房去化周期仅5.1个月

　　国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投 资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。

　　9月21日 国土资源部表示解决不动产登记中梗阻问题

　　为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。

　　9月23日 多城发布限售新政

　　楼市新一轮调控升级，重庆、南昌、南宁、长沙等城先后发布楼市限售新政。

　　10月19日 习 近平提出坚持房子是用来住的 不是用来炒的

　　中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上，习 近平代表十八届中央委员会向大会作报告，在报告中习 近平总书记提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　10月31 我国将建全国征地信息共享平台

　　国土资源部副部长王广华30日在全国国土资源政务公开与新闻宣传工作研讨会上说，征地信息公开涉及群众切身利益，一直是政务公开的重点内容。

　　11月26日 不动产登记资料查询非面向社会公众普遍查询

　　近日，国土资源部相关负责人表示，此次的不动产登记资料查询制度是针对特定主体设立的制度，并非面向社会公众的普遍查询。

　　12月6日 推进公共资源配置信息公开 土地出让等为重点

　　12月6日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定推进公共资源配置领域政府信息公开的措施，推动规范化透明化。

　　11月4日 不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件

　　继中央发布关于农村土地制度改革三项试点工作延期一年、宅基地制度改革拓展到33个试点地区决定后，国土资源部对农村土地制度改革三项试点进行再部署，国土资源部明确提出，试点地区不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

　　11月29日 全国农村承包地确权试点达28省 涉面积11.1亿亩

　　到2017年11月底，确权的面积已经达到了11.1亿亩，占二批家庭承包耕地面积82%，甘肃、海南、陕西、福建等17个省市确权面积超过了90%，河北、新疆、青海等8个省份确权任务已经接近70%。

　　12月4日 规范推进特色小镇和特色小城镇建设

　　近日，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。意见表示，不能把特色小镇当成筐、什么都往里装，要严防政府债务风险，严控房地产化倾向，严格节约集约用地，严守生态保护红线。

　　12月5日 社科院建议2018年将房产税纳入立法议程

　　12月5日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》（以下简称《报告》）指出，近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税纳入立法议程。

　　12月8日 加快住房制度改革和长效机制建设

　　8日召开的中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作，提出加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。

　　12月9日 逾50城出台住房租赁政策 房企深度布局

　　近期，北京、上海、成都、武汉等地陆续出台新一轮住房租赁方面的扶持政策，多家银行和房企也相继发布租赁住房业务方面的发展规划。据市场机构统计，受多方利好影响，将有数千亿资金涌入住房租赁市场。

　　12月15日 住建部推行工程质量管理标准化 建立责任追溯制度

　　住建部近日印发关于开展工程质量管理标准化工作的通知。通知要求，建立质量责任追溯制度，明确各分部、分项工程及关键部位、关键环节的质量责任人，建立施工过程质量责任标识制度，全面落实建设工程质量终身责任承诺和竣工后永久性标牌制度，保证工程质量的可追溯性。

　　12月18日呼和浩特公积金管理中心调整部分业务

　　从呼和浩特市住房公积金管理中心了解到，自12月18日起，中心服务大厅将无法查询个人征信报告，个人需携带身份证前往人民银行呼和浩特中心支行查询打印。

　　2018年楼市利好政策会继续出台

　　2017年的脚步走的有些匆忙，来不及回首，已然走到了年末，2018年这些政策依然会影响楼市接下来的发展，中共中央政治局会议上也进一步强调加快住房制度改革和长效机制建设是2018年要着力抓好的一项重点工作，楼市调控征程任重而道远，那么，2018年楼市又会有怎样的变化和发展，让我们拭目以待。