买房先看容积率：高于5不人性！高于3不舒适！

　　买房先看容积率：高于5不人性！高于3不舒适！

　　说直白一点，我们平时住的房子，容积率5就是一个极限，超过5的楼盘基本上不能称作房子。而改善盘的容积率极限就是3.5，超过4还来谈改善，还来说高端的就是耍流氓。

　　当然，容积率不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精品。

　　但，容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。

　　希望通过今天的文章，告诉一些购房者，为什么要关注容积率？以及看过一个楼盘的容积率之后，再判断是不是和你的购房需求相匹配。

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　　很简单，容积率就是一平方的土地可以盖多少平方的建筑。只能盖1平方容积率就是1，能盖2平方容积率就是2，能盖5平方容积率就是5。

　　所以，几百米高的摩天大楼的容积率就很高，比如郑东绿地中心的容积率就是14。

　　对于商业写字楼来说，可能容积率越高，就代表着高端和地标。但对于住宅来说，很多情况下，可就不是越高越好了。

　　今天主要讨论住宅。

　　当然，每平方土地上的建筑面积越小，代表着入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。你独享的资源越多，付出的代价就越多，这就是别墅和高层的区别。

　　显然，高层小区的容积率要远高于别墅。