购房要知道最新纳税政策，以免错过优惠活动！

　　购房要知道最新纳税政策，以免错过优惠活动！买房，就要缴纳契税，契税对购房者来说，是一笔不小的费用，针对这项收费，国家有关部门也是出台了许多政策。

　　在1997年发布的《契税暂行条例》就规定，契税的税率为3%到5%。这个税率还是相当高的，也就是说最低3%。100万的房子缴税3万。后来国家不断地出台相应的契税减免优惠，尤其对首套房住宅更是加大优惠，从2014年之前，大部分城市的契税根据面积分成90平方以下，90--144之间，144平方以上三个层次分别不同的税率。从2014年开始，全国各地陆续执行了新的契税税率，2017年基本全国覆盖，这就是目前执行的税率:

　　然而，这项优惠并没有停止，许多人可能都不知道，从2016年5月份开始，我国实施了营业税改征增值税，里面有一项重要的规定规定:营改增后计征契税的成交价格不含增值税，也就是说，购房契税的缴费金额要除掉增值税部分。计税金额为房款总额除以1.05。

　　那么此时我们需要缴纳的契税是多少呢?

　　以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

　　其实有不少网友更关心契税究竟什么时候交，以前说过，许多地方的二手房买卖满二唯一，满五唯一就是以契税缴纳的日期开始计算，所以说早交更好，但是这也要根据自己城市的具体政策。

　　例如有的城市需要等到交房后确定了最终房款和最终面积才能交，有的城市则是网签了合同之后就可以缴纳。

　　不管什么时候交，一定要趁早，还有重要的一点，就是这笔费用，完全不用委托开发商缴纳，自己去缴纳就可，如果委托开发商，他们一方面还有可能不会把营改增的这点优惠给你，另一方面一旦开发商不给交纳，或者缴纳较晚，受损的只是自己。

　　1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

　　2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

　　整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。

　　若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。

　　若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。

　　以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元；

　　以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。