商品房合同，购买小产权房可不同购买普通商品房

　　商品房合同，购买小产权房可不同购买普通商品房，小产权房的购买风险更加大，此外，由于小产权房价格比较便宜，在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。因此在签小产权房购房合同时，购房者最好加大卖方的违约责任，比如加大违约金。

　　在签订小产权房合同的时候，购房者这样做的好处就是，可以大大降低卖方违约风险。对于我国的房价，不少购房者都表示：真是太绝望了，这样下去什么时候才能买到房子啊？然而，解决住房难题可是头等大事，于是，一些购房者就冒着风险买了价格相对便宜的小产权房，在此，小编要提醒那些买小产权房的购房者，如果你一定要坚持买小产权房，那么在签订小产权房购房合同可别漏了以下这5个细节，否则房子早晚没有。

　　因为小产权房并不受国家法律保障，一旦发生起产权纠纷的话，法律往往是不保障你的即在小产权房买卖时，一旦发生房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的，因此在签小产权房买卖合同时，购房者就需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多。

　　这样一来，说不定万一你未来真的因为小产权房而闹纠结了，或许还能在法庭上还受到一定的保护。现在城镇发展是非常快速的，而城镇的发展往往免不了换新貌，这就需要拆迁了。一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要房子，此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，因此在签小产权房购房合同时，购房者最好约定拆迁分配标准。

　　这样做的好处就是，以免出现争议。记住了，大家在购买小产权房的时候，一定不能忽略了村委会的存在，要知道，有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，购房者也可以稍微放心了。因此，购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同。