新房退房流程有哪些？

　　新房退房流程有哪些？房子不像衣服鞋子，不合适能够换或许七天内无理由退货，即买房简单退房难，信赖许多遇到过这种作业的人应该都深有体会。可是在日常日子中，有许多买房的人对于退房的相关常识能够说是知之甚少，这样一来，假定遇到了想退房这样的麻烦事，要怎样才能在维护自己权益的状况下，顺畅地处理退房手续呢？

　　一、订金（定金或认购金）阶段

　　即购房者交纳了相关部分的费用，可是还没有正式签署商品房预售合同。在这种状况下，假定没有阐明所交金钱的性质，也没有任何约好，其实购房者都是以可直接向卖方或其代理人要回所交金钱的。

　　其他，假定说所交金钱为定金，且假定买卖两端就商品房买卖合同达不成共赞同见，即终究没有签定合同的。那么这样一来，签署定金就会一概不退。

　　二、已做预售挂号阶段

　　假定说现已到了预售挂号这个阶段，可是房子还没有交付使用的话，那么能否退房就要看两端是否抵达一同了。

　　假定抵达一同，两端以书面形式展现出来，签定正式退房协议。而协议的内容首要应包括两端赞同免除原房子买卖合同、违约责任由谁来承当、怎样退款、怎样实行等问题。

　　假定说达不成共赞同见，那么主张免除合同的一方，应当奉告对方，合同自奉告抵达对方时免除。对方有贰言的，能够央求人民法院或许判决组织招认免除合同的效能。

　　假定两端洽谈达不成退房协议，可直接向法院或判决组织申述或央求判决。此外，两端还应到房地产挂号主管机关处理刊出预售挂号手续。

　　三、入住阶段

　　假定购房者处理了入住手续，并且交纳了相关税费，可是不动产权证还没有处理下来之前进行退房操作的话，原因大多是出于卖方违约。当然了，也并不打扫其它要素，但在日常日子中，这是比较常见的原因。

　　可是到了入住这个阶段，若是购房者想退房的话，那么相同也是需求开发商赞同的，即两端需抵达一同，与此同时，还触及许多方面，比方物业等方面。总之，假定达不成协议，购房者可向法院或判决组织申述或央求判决。

　　四、不动产权证处理完毕阶段

　　一般来说，当不动产权证处理完毕之后，也就意味着房子的所有权已完结转移了。因而，除非合同里有约好，否则一般状况下购房者是不能退房的。

　　假定卖方已为购房者处理完毕不动产权证，可是卖方垫资，且合同有约好：假定购房者拒不按约好实行付款责任，卖方是能够提出免除合同的，要求购房者退房并承当相应的丢掉。而这种状况是需求两端到房地产发证机关处理不动产权证过户或刊出手续。